規劃設計委托書

時間：2020-12-24 17:11:24 委托書我要投稿

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規劃設計委托書范本

　　規劃設計委托書范本

規劃設計委托書范本

　　今委設計有限公司進行我公司的總圖規劃及單體工程施工圖設計。

　　一、工程概況：

　　1、建設單位：。

　　2、項目名稱：總建筑面積約

　　3、建設地點：。

　　二、總圖規劃：

　　1、規劃建筑用地面積為㎡。

　　2、本小區建筑密度、建筑容積率、綠地率

　　3、總圖規劃以我方認可并經上級批準的方案為準。

　　二、單體工程名稱及結構體系：

　　1、單體類型及結構類型：

　　1)沿街多層商住樓，采用結構;

　　2)多層住宅，采用結構;

　　3)小高層住宅，采用結構;

　　4)高層公寓，采用結構;

　　5)6層綜合樓，采用 6)

　　3層幼兒園，采用

　　2、單體平面以雙方最終認可的平面圖為準。

　　三、設計條件：

　　1、提供的有關設計資料清單見附表1;

　　2、各專業的具體設計要求詳見附表2~8(表中打“∨”者為設計首選內容)。

　　3、各專業設計應符合國家及地方有關部門規范、標準的要求。

　　四、附表1~8作為設計合同的一部分，不詳之處雙方協商解決。

　　委托單位： (蓋章)

　　日期：

　　設計委托書附表

　　附表1 有關設計資料清單

　　附表2 主要墻體材料及厚度

　　附表3 室內、外墻裝飾

　　附表4 地面、樓屋面

　　附表5門、窗、欄桿及油漆

　　附表6 電梯

　　附表7 室外工程

　　附表8 給排水、暖通及電氣

　　景觀規劃設計委托書范本

　　一、項目簡介

　　1、地塊基本特征概述：

　　規模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約米，西臨風景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現規則型四方形;

　　區位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區局部區域現狀而言，屬于新市區的偏西地帶，就大城區范圍而言，屬于中心區，具突出的區位價值;

　　環境：位于新市區臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環境自然十分理想，隨著周邊多個現代住宅小區的陸續建成，地塊區域的居住生活環境在不久的將來會有更大的提升; 交通：地處新市區海曲東路與臨沂路2大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規范，該小區地理優越。生活配套：地塊處于新市區的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。

　　2、開發意向：

　　小區的方案設計理念為：以人為本，以業為榮，人無我有，人有我優。

　　小區的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業管理。小區的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。

　　二、規劃設計依據

　　1、日照市規劃建設委員會日建規字[XX]21號文，主要指標要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%;

　　2、本委托書。

　　三、總體規劃構想

　　小區擬建成品質高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發店、幼兒園、商業網點等服務設施，冬季供暖，小區綠化率達到國家規定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有1個四季如春的家。

　　根據所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區的規劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。在小區智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發人們購房的欲望。

　　1、規劃布局基本原則

　　(1)與城市規劃體系合理銜接;

　　(2)在保證較低成本的情況下將規劃做得較好;

　　(3)分期分組團開發策略，本項目一次規劃設計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售;

　　(4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態及文化元素;

　　(5)將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節點;

　　(6)注重社區天際輪廓線的節奏與韻律設計;

　　(7)注重社區規劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統一;

　　(8)在平面布置方面注意避開市場的常規思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

　　(9)以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應成為亮點，主要建筑要突出標志性。

　　2、建筑風格構想

　　(1)以現代風格為主，線條流暢，富有詩意和個性;

　　(2)小高層、高層建筑可采用一些的風格元素。

　　3、建筑外立面設計

　　外立面應以“ ”為設計理念，體現本項目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創導時尚潮流，外墻色調要求：與小區環境相協調，考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現人無我有、人有我優的特點，以增加賣點。

　　4、單體設計

　　(1)多層單體樓盤建議設計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體(如組團銜接處/對接處)讓組團景觀自然延伸進來，以弱化與組團聯系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產生視覺阻斷性;

　　(2)小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。使組團景觀的連續性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進1步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設備設施房之用;

　　(3)小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點;

　　(4)海曲東路車流量大，沿海曲東路一側的住宅要采取有效降噪措施。

　　5、朝向：絕大多數要求與海曲東路平行，但可有適當的偏角(10度以內)，須注意日照市常年風向與建筑朝向的關系。

　　6、關于會所、建筑單體、樓型設計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創新設計及與周圍建筑景觀的協調性。

　　7、商業物業設計細則及建筑風格提示

　　(1)建筑風格必須與小區的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在米左右，以便適應經營范圍的變化;

　　(2)商鋪開間設計在米，進深米，海曲東路的商鋪進深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進深稍小，小區內商業進深最小;

　　(3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經營時引進一龍頭店，用來帶動經營氛圍，又可預留下來，招進諸如電信、金融、郵政等服務業單位，以完善該區域的社區配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在( 米Ⅹ 米或米Ⅹ 米);

　　(4)集中式商用物業，均需考慮停車場的設置。開發期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。社區發展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫，建議其地下停車庫可與小區內地下停車庫連通，以便調劑使用。

　　8、住宅物業戶型設計要求(原則、戶型面積及比例)

　　基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性;

　　所有戶型均需考慮景觀的不同視點，盡可能做到每個端頭戶型的創新設計，以便最大限度的提高銷售單價;

　　戶型適當多樣化，可適當設計部分錯層、雙復式等多種創新戶型，兼顧各層面消費者的`同時，試探市場的創新接受程度，戶型設計在順應市場的同時還要能夠導引市場需求，指導人們的新生活、新思維;

　　衛生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置;

　　餐廳要有自然采光、通風，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合;

　　避免暗衛、暗廚;

　　如有可能，盡量設置一南向臥室陽臺，以便單獨曬晾衣物;

　　戶型面積及比例：

　　戶型類型面積范圍(m2) 配比(%) 平面布局形式

　　1房1/2廳單衛單陽臺 45-55 5 平層 2房2廳單衛單/雙陽臺 70-90 30 平層 (小三房)2房2廳單衛單/雙陽臺+小書房 80-90 35 平層 (中三房)3房2廳單/雙衛單/雙陽臺 90-120 10 平層 (大三房)3房2廳雙衛單/雙陽臺 120-140 10 平：錯=4：6 4房2廳雙衛雙/三陽臺 140~180 5 平：錯=5：5 復式樓 180以上 5 復式

　　9、小區環境：

　　(1)、多層次的立體綠化;

　　(2)、兒童娛樂設施和戲鬧空間;

　　(3)、園林小品、雕塑、設立小區標志性雕塑;

　　(4)、重點體現水景和森林，水景要使之活水防臭。

　　10、公共配套設施的設計建議

　　室外運動設施：應方便業主運動，一部分盡量設置在建筑物的組團里，既能運動，又能達到共享環境空間，部分設置在運動島上，首期及核心啟動區盡量多設置一些集中式的戶外活動設施，至少保證：室外網球場一個，室外籃球場l個，室外羽毛球場一個。

　　生活配套設施：提供必要的購物、交通、教育、醫療、文化、娛樂等條件，達到不出社區便能滿足日常生活需求，重點布置在首期，需統一外裝修風格。

　　社區保健、文化活動站等集中布置在會所中，會所設計時要考慮今后的功能可變性。

　　11、其他設計要求

　　各種管線：合理利用海曲東路上，現有的水、電、氣、電信等市政及專業管線的接口，處理好小區今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，敷設采用共用溝或埋地方式，設計預留一定空間，便于今后施工接口，小區配電房應放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。

　　環衛設施：充分考慮環衛設施(垃圾站、公廁等)的合理數量及位置，即便于小區內業主的日常生活及運動，又便于小區物業管理及相關部門的管理。