首套房房貸利率最新版

時間：2024-08-05 10:19:51 淼榮規章制度我要投稿

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2024年首套房房貸利率（最新版）

　　9月29日消息，央行發布了《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中提到對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定等。

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　2024年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

　　為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發布時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:15調整為9:00。

　　這意味著，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;

　　6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

　　1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

　　3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

　　5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

　　銀行最新房貸基準利率

　　1、央行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為年以上利率為3.25%。

　　2、工商銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　3、農業銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　4、建設銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　5、中國銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　個人住房商業性貸款利率（首套房）

　　房貸基準利率：不低于同期LPR-20BP。

　　參考中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR) ：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

　　那么，個人住房商業性貸款利率（首套房）為：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　特殊情況：部分城市執行的下限較全國下限低10個至40個基點。

　　則，部分城市執行的首套房利率為：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。

　　個人住房公積金貸款利率（首套房）

　　房貸基準利率：自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　那么，個人住房公積金貸款利率（首套房）為：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　溫馨提示：

　　2024首套房利率，個人住房商業性貸款與個人住房公積金貸款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。

　　個人住房組合貸款利率（首套房）

　　在首套房貸款利率中，組合貸款比較特殊，組合貸款是分別執行個人住房商業性貸款利率的標準與個人住房公積金貸款利率的標準。

　　因此，個人住房組合貸款利率（首套房）為：

　�。�1）商業貸款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　（2）公積金貸款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　房貸利息是多少

　　1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

　　2、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

　　3、根據有關機構統計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

　　4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

　　房貸利息怎么計算?

　　1、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

　　2、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

　　逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;

　　貸款利息計算一般是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

　　一次還清剩余房貸的利息怎么算?

　　要計算剩余房貸一次還清的利息，可以按照以下步驟進行計算：

　　1、首先，確定當前剩余貸款本金余額。這可以通過與貸款機構或銀行聯系，或查看貸款賬戶信息來獲取準確數值。

　　2、然后，確定當前的房貸利率。這通�？梢栽谫J款合同或相關文件中找到，或咨詢貸款機構或銀行。

　　3、接下來，計算剩余貸款期限。這是指離還款計劃結束還有多少時間�？梢圆榭催€款計劃表或詢問貸款機構或銀行。

　　4、使用以下公式計算剩余房貸一次還清的利息：

　　總利息 = 剩余貸款本金余額 × 房貸利率 × 剩余貸款期限

　　這里的“總利息”是指您如果一次性還清剩余貸款時需要支付的利息金額。

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