北京購房新規：離婚一年內買房貸款算二套
3月24日上午，中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確從今天起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。下面就來看看CN人才網小編給大家分享的北京購房新規：離婚一年內買房貸款算二套吧。
近日北京樓市新政頻出，不少家庭打算以“假離婚”來享受首套房貸政策，不過這條路已經行不通了。今天(24日)上午，央行營管部聯合北京銀監局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心，發布關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，自即日起，離婚一年內再購房的，房貸政策將按二套房來執行。
根據央行新規，只要核實客戶有商貸記錄，不必再查詢公積金記錄即算二套;首付貸、消費貸等貸款所得資金，不得用于支付購房首付;對月供收入比超過50%的購房人要嚴格審核;無固定收入者申請房貸將執行二套房政策。
一個十幾平米、無法住人的過道，因與“學區房”掛鉤，竟然賣到了150萬元的高價，今后這種情況也將杜絕。昨晚市住建委等四部門聯合下發通知，對不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”執行“三不政策”，即不能辦理轉移登記、不能辦理落戶、不能作為子女入學資格條件。
遏制“假離婚” 一年內算二套房
根據央行營管部今天上午出臺的關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，自即日起對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。
央行營管部表示，據有關方面反映，近期購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生風險。因此，央行決定對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
未來，北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構進行嚴肅問責。
貸款所得資金 禁止用于首付款
記者注意到，央行在通知中要求各商業銀行在審核住房信貸業務過程中，要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入征信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。
通知明確，對于經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對于購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
此外，央行要求各商業銀行認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。此外，通知要求各商業銀行加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
無固定收入者 貸款按二套執行
值得一提的是，央行此次還明確，各商業銀行將嚴格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，原則上可參照二套房信貸政策執行。
此外，各商業銀行還將加強對房地產真實價值的評估，提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。
文件中明確，銀行還將加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。
文件中還明確，各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對于經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。
相關 過道“學區房” 不能獲得入學資格
昨晚，市規土委、市住建委、市教委、市公安局四部門聯合發布，對不具備居住條件的過道、車庫、廊道等“異形房”，將執行“三不政策”，即在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記，在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶，在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。
市規土委相關負責人介紹，目前已經通知各區不動產登記中心停止辦理異常形態且不具備居住條件的平房，包括房屋面積過小的廊道、通道等申請單獨轉移登記等情形的不動產登記。作為房屋交易中最為關鍵的一環，無法辦理不動產登記意味著過道房將根本無法進入住建部門的網簽系統，從而無法實現交易。
在落戶環節，市公安局相關負責人解釋稱，登記常住戶口的房屋應當是住宅類房屋，能夠實際居住;辦理戶口的居民也應當在此長期居住生活。因此，像過道這種無法居住的“異形房”將無法落戶。該負責人表示，社區民警會實地核查走訪，來判斷房子到底能不能居住，“像家里有沒有床、能不能做飯等細節都會被特別留意。”
“異形房”之所以被炒到天價，主要是因為其與“學區”掛鉤。對此，市教委相關負責人也明確表示，由于不具備居住條件，過道“學區房”將不能作為入學資格條件。
據介紹，根據此前市住建委與市規土委發布的通知，相關部門要對住宅平房進行現場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位標注為“通道”并寫入不動產證。如此一來，“過道”這種不具備居住功能的部位也將被核驗并標示，從而不能再“變身”住宅并借“學區房”的名義獲得入學資格。
10家中介門店 被責令整頓一個月
近日，北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門等組成聯合檢查組，重點查處涉及“天價學區房”地區的房地產中介機構。繼3月22日關停11家、當場摘牌2家中介門店后，昨日市住建委又查處了鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家中介門店。
據介紹，這10家門店因涉嫌“天價學區房”涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為，被責令停業整頓一個月。聯合檢查組將對此進行進一步調查，若確認以上中介門店參與“炒房”，則將采取措施重拳懲治，關停門店。
此外，昨天上午，市住建委對十大中介機構負責人進行集體約談。據介紹，這10家中介包括鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業、中原，它們簽約量占全市存量房總成交量的八成左右。
在座談會上，市住建委負責人明確要求這10家中介機構不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等;禁止囤積房源，哄抬房屋價格;不得發布虛假房源和虛假價格。另外，也不能違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。對于中介機構的任何房屋炒作行為，市住建委將逢“炒”必“辦”，發現一起，查辦一起，絕不姑息。
下一步，市住建委將會同發改、工商、地稅、銀監等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價等違法違規行為，并公開曝光，對違規主體將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。
相關閱讀：關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
各有關單位：
2016年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業銀行在拓展房貸業務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號)，防范住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險等，現將有關事項通知如下：
一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施
各商業銀行要堅決落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的.房地產信貸調控政策，配合做好北京市房地產調控工作，促進北京市房地產市場平穩健康發展。北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構進行嚴肅問責。
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴格執行首套房貸認定標準，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫。在公積金貸款數據接入征信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對于經查詢人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對于購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源
嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。各商業銀行要根據“了解你的客戶”的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無*押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。
五、嚴格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風險
各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。
六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防范能力
各商業銀行要加強對房地產真實價值的評估，要提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。
七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策
各商業銀行要加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。
八、規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制
各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對于經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。
本通知自發布之日起執行。
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