西安市物業管理條例(修訂草案)新規定
住宅小區內到底可不可以開設小飯桌?可不可以經營私房菜?小區內的車位、地下車庫產權到底歸誰所有?物業服務企業被更換后賴著不走咋辦?對于這些市民關心、影響市民生活的問題，看看昨日提交市十五屆人大常委會第三十二次會議初審的《西安市物業管理條例(修訂草案)》，都做了怎樣的規定。
住宅內可從事經營活動嗎
小飯桌托管班老年性餐桌可以
住在環城南路某小區的張路女士對開在樓內的私房火鍋非常不滿，每天穿梭于菜館的顧客不僅擠占了電梯，滿樓道的火鍋味也讓她受不了，大夏天的甚至不敢開門。
現實中，部分業主擅自改變物業用途，在住宅內開設娛樂及服務場所、加工作坊，往往會導致小區秩序混亂，車位、水、電公共設施負擔加重，造成一定安全隱患。對此，《條例(修訂草案)》明確，禁止在住宅內開設除小飯桌、托管班、老年性餐桌以外的經營性餐飲、娛樂服務場所。
市房管局局長夏俊山解釋說，為了緩解利用住宅從事經營活動給居民帶來的干擾，減少可能存在的安全隱患，在征求社會各方面意見、專項立法聽證的基礎上，《條例(修訂草案)》對利用住宅從事經營性行為進行了限制，其中并不包含作為社會剛性需求的小飯桌、托管班和老年性餐桌。
共有部位車位車庫產權歸誰
車位產權屬業主 車庫產權看出資
隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，私家車數量逐年遞增，作為物業管理區域內公共配套設施的車位供求關系逐漸失衡，因車位、車庫的所有權及收費、管理等問題產生的矛盾和糾紛也越來越多。
因此，市人大城建環資委員會建議將《條例(修訂草案)》第八十條修改為：“物業管理區域內地面共有部位的車位產權屬業主。物業管理區域內車庫的權屬根據業主購房出資公攤情況決定，業主出資公攤的車庫，產權屬業主;業主未出資公攤的車庫，產權屬建設單位。建設單位不得將屬于業主產權的'車位、車庫通過出售、附贈方式轉讓。”
“車庫產權是否由業主出資公攤，應當在房屋銷售合同中明示。車庫產權不由業主出資公攤的，建設單位辦理商品房房屋預銷售登記后，應當在房屋銷售場所顯著位置告示擬出售、附贈車庫里車位的相關信息。”
“物業管理區域內的車位、車庫，建設單位應當優先滿足業主的停車需要”，并增設相應的處罰。
原物業被辭退賴著不走咋辦
可請轄區內公安機關給予協助
現實生活中，因物業服務合同期滿或者其他原因，業主委員會已經選聘了新的物業服務企業，但原物業服務企業拒不退出、拒絕辦理交接手續的現象時有發生，使得業主的正常生活受到影響，小區的管理陷入困境。
市人大城建環資委員會審議認為，《條例(修訂草案)》應針對這一現象做出相應規定。建議增加：“物業服務合同的權利義務終止后，原物業服務企業不得以業主欠交物業服務費為由拒絕辦理交接手續。物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業服務費的，業主有權拒絕。對拒不退出或者移交資料的，經業主委員會請求，轄區內公安機關應當給予協助;有破壞共用設施設備、毀壞賬冊等違法行為的，由公安機關依法處理。”
水電暖不達標而強制交房咋辦
物業應確保項目配套設施齊全
據悉，目前我市物業管理中，建設遺留問題突出，容易引發群體性時間，特別是房屋交付使用后，水電暖不達標而強制交房的行為，嚴重侵害了廣大業主的合法權益。
《條例(修訂草案)》明確，物業交接后，發現存在隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，經有關部門鑒定，建設單位應當負責修復;給業主造成經濟損失的，建設單位應依法承擔賠償責任。同時明確了物業管理區域內各相關行政主管部門職責，明確了水電氣暖等管網線設施的產權，特別指出水電氣暖等專業經營單位應直供到戶并收取費用。物業服務企業要按照房屋的前期介入直至交付使用，確保項目手續、配套設施齊全的項目，按時、按期交付至業主手中。
【西安市物業管理條例(修訂草案)新規定】相關文章：
西安市物業管理條例修訂草案（上）05-10
西安市物業管理條例（修訂草案）征求意見05-10
關于安徽省物業管理條例（修訂草案）的說明08-16
西安市公園條例（修訂草案）解讀「最新」03-01
2016安徽省物管條例修訂草案新規定08-04
安徽省物業管理條例(修訂草案)提交三審08-16
安徽省物業管理條例（修訂草案修改稿）08-16
2016生豬屠宰管理條例（修訂草案）01-25