安徽省最新物業(yè)管理?xiàng)l例解讀
2016年5月25日上午，《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案修改稿)》提交安徽省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議審議。修訂草案中更改了物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用等方面的相關(guān)細(xì)則。
一個(gè)小區(qū)將可有多個(gè)物業(yè)管理
目前，由于有的小區(qū)過大，業(yè)主大會(huì)召集難、決策難，物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)不充分的問題越來越嚴(yán)重。一個(gè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理已經(jīng)不能滿足實(shí)際的需求。
針對(duì)這些問題，草案中規(guī)定新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
這樣一來，就可以達(dá)到成立若干個(gè)業(yè)主大會(huì)，由不同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的目的。
業(yè)主大會(huì)印章刻制須持備案證明申請(qǐng)
印章是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)履行法定職責(zé)的.載體，對(duì)其刻制加以規(guī)范是必要的。但是，目前業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的印章刻制缺少法律依據(jù)，管理不規(guī)范等問題依然存在。
對(duì)此，草案對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的印章刻制作出規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
發(fā)生緊急情況可直接申請(qǐng)使用維修資金
出現(xiàn)危急房屋安全的緊急情況需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，繁雜的申請(qǐng)程序不利于維修資金發(fā)揮其應(yīng)急維修保障作用。
根據(jù)草案，若發(fā)生條例規(guī)定的危機(jī)安全情形之一，需要使用專項(xiàng)維修資金的，可以不經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三人之二以上的業(yè)主同意，直接申請(qǐng)使用。
這些危機(jī)安全情形包括：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設(shè)施損壞的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危機(jī)人身、財(cái)產(chǎn)安全的;樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;二次供水設(shè)施損壞的;其他危機(jī)房屋安全的情形。
業(yè)主大會(huì)可自行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立后物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘問題，今后將更加自由化。修訂草案規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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