不動產登記暫行條例2016看點
國土資源部網站日前正式發布了《不動產登記暫行條例實施細則》。CN人才網小編從中看出該細則從不動產登記簿、登記程序、各類不動產權利登記、資料查詢、保護和利用以及法律責任幾方面，細化了不動產統一登記制度，使不動產登記更具可操作性。專家表示，該細則是不動產登記暫行條例的重要配套規范性文件，能更好地保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法權益。
《不動產登記暫行條例》于2015年3月1日起開始施行，國土部此前要求各地要確保2015年底前全面完成省、市、縣三級職責機構整合。記者獲悉，目前不動產登記職責與機構整合達成既定目標，國土部最新數據顯示，截至2016年1月7日，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%，進展較快的地區已開始著手全面登記發證工作。
記者了解到，在部分地區實踐不動產登記過程中，有當事人通過提交虛假申請主體材料騙取登記，導致登記錯誤，有些還進入了司法程序，嚴重損害了正當權利人的合法權益。專家表示，隨著各地不動產登記工作將陸續全面鋪開，不動產登記相關糾紛處理及相應懲罰措施亟須配套出臺。
中國房地產業協會法務部主任康俊亮表示，此次出臺的實施細則，用相當的篇幅描述了登記資料的查詢、保護利用以及法律責任，不動產統一登記將形成信息聯網系統，但對信息的使用有著嚴格的條件及程序，以及責任追究，這些彰顯了不動產統一登記過程中對不動產權利的保護以及交易安全的維護
建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產，業主在進行不動產登記時，能否也對此進行登記?由國土資源部起草的、不動產登記暫行條例的重要配套規范性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱實施細則)明確提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。
實施細則明確，任何單位和個人不得泄露不動產登記信息;國家實行不動產登記資料依法查詢制度。
實施細則已從今年1月1日起開始實施。
不動產登記依申請進行
實施細則在總則中明確，不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。
同時，房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。
對于國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，該如何核發產權證，實施細則說，由國土資源部受理并會同有關部門辦理，依法向權利人核發不動產權屬證書。此外，國務院批準的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權利人核發不動產權屬證書。
實施細則表示，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，依照國土資源部《在京中央國家機關用地土地登記辦法》等規定辦理。
不動產登記應提供身份證明
城市中，共同擁有不動產的并非少數，同時，無民事行為能力人也可能擁有不動產， 實施細則對共有不動產的處分、無民事行為能力人等如何申請不動產登記均做出了明確規定。
就不動產如何處分，實施細則說，處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。同時，按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人如何申請不動產登記的，實施細則說，應當由其監護人代為申請。
“監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。”實施細則表示，父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
實施細則明確，當事人也可以委托他人代為申請不動產登記;當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。
根據實施細則的要求，不動產登記公告的'主要內容包括：不動產權利人的姓名或者名稱;不動產坐落、面積、用途、權利類型等。
業主可對小區內道路綠地等進行登記
眼下，城市居民購買的自有住房多是在一個個小區內，讓廣大業主困惑的是，小區內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等該登記在誰的名下?
對此，實施細則第36條明確規定：“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。”
不動產登記機構要進行實地查看
當事人提交了不動產登記申請后，不動產登記機構怎樣辦理登記?實施細則說，不動產登記機構受理不動產登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產登記機構還將對不動產所在地進行實地查看。