2015最新《住房公積金管理條例修訂稿》解讀

　　物業費擬可提公積金支付

　　根據送審稿，住房公積金的提取條件擬放寬，職工自住住房租金、自住住房物業費等將來均有望使用公積金支付。

　　國務院法制辦昨日就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見，其中規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金并放寬公積金提取條件。另外，公積金將可個人住房貸款支持證券(MBS)，購買地方政府債券、政策性金融債等高信用等級固定收益類產品。

　　繳存人支付物業費可提取公積金

　　住建部在修訂送審稿的說明中提到，修訂的主要內容首先是規范繳存政策。明確單位及其職工應當繳存住房公積金，并規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金。同時，放寬提取條件。明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業費，均可以提取住房公積金。

　　另外，對繳存基數和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%，下限不應低于5%。

　　公積金將可發行MBS和投資地方政府債券

　　修訂送審稿說明中還明確，將增強公積金的資金流動性，可按國家有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進行融資;經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買住房公積金個人住房貸款支持證券。

　　另外，要促進公積金資金的保值增值。規定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。

　　各界人士可通過三種方式提意見

　　從即日起，《修訂稿》開始征求社會各界意見，有關單位和各界人士可以在2015年12月19日前，通過以下三種方式提出意見：

　　1.登錄中國政府法制信息網，通過網站首頁左側的'《法規規章草案意見征集系統》，對送審稿提出意見(網址：http://www.chinalaw.gov.cn)。2.通過信函方式將意見寄至：北京市2067信箱。3.通過電子郵件方式將意見發送至：zfgjj@chinalaw.gov.cn。

　　【相關報道】：

　　公積金管理條例修訂稿征求意見 放寬提取條件

　　修訂送審稿對提取條件進行了放寬：一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業費，均可以提取住房公積金;

　　二是規定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業費的，可同時提取配偶的住房公積金。

　　3.97萬億住房公積金投資放寬 可購買債券及大額存單

　　數據顯示，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元

　　專家認為，將住房公積金用于投資債券、政策性金融債等產品有利于改善住房公積金使用效率較低等問題，從而還可達到增值保值的目的。另外，用住房公積金購買金融產品還會為市場注入更多的流動性。

　　國管公積金貸款政策再放松 最低額度提高至70萬

　　從國管公積金中心了解到，國管公積金貸款政策進一步放松。新規規定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。這也意味著，國管公積金最低貸款額度由原來的50萬元提至70萬元。新規自本月12日起執行。

　　【樓市情況】：

　　10月70大中城市房價漲勢疲弱 降首付減稅或出臺

　　國家統計局10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加了12個。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價格環比下降城市數量持續減少7個月后再次上升。

　　業內人士認為，在持續數月回暖后，10月房價降溫明顯，政策效應逐漸減弱。基于長期去庫存開啟，預計年底前將進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策。

　　10月70城房價漲幅環比收窄 去庫存仍是首要任務

　　經過連續近半年的高速放量，樓市疲態已現。雖然以北上廣深為代表的重點城市房價依然上漲，但隨著一系列利好樓市政策效應的逐步減弱，房價漲幅總體呈回落態勢。在住宅、辦公樓和商業營業用房待售面積持續增加的背景下，庫存過高已成為阻礙樓市發展的主要障礙

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