《房本過戶》新規定

　　1.繼承方式過戶

　　200元公證費、280元登記費。總計480元

　　2.贈與方式過戶

　　1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、

　　契稅10500元、

　　總計11830

　　3.買賣方式過戶

　　房子買入超過5年后賣出,無營業稅、

　　契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%

　　=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元

　　親人之間過戶

　　繼承最劃算

　　“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

　　直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。

　　辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

　　了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

　　如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

　　房子須繳營業稅

　　贈與較劃算

　　“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。

　　算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。

　　贈與方式:280元登記費

　　、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)

　　總計交費：16780元

　　買賣方式:80元登記費、

　　1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅

　　(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

　　總計：63120元

　　了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

　　首次購房

　　5年以上費用最低

　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

　　從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

　　當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”

　　繼承的房產交易時

　　五年內契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅：5.55%

　　個稅：1%

　　手續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　夫妻1%

　　五年外：契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%

　　個稅：二套及以上1%

　　手續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　夫妻1%加美女微信：ji3438

　　贈予房產交易時(直系親屬)

　　五年內：契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅：5.55%

　　個人所得稅：1%

　　手續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　五年外：

　　契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%

　　個人所得稅：二套及以上1%

　　手

　　續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　贈予房產交易時(非直系親屬)

　　五年內：契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以下1.5%

　　二套3%

　　營業稅：5.55%

　　個人所得稅：1%

　　手續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　偶然所得稅：20%

　　五年外：

　　契稅：建面小于90米1%

　　建面90-140米以下1.5%

　　二套3%

　　營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%

　　個人所得稅：二套及以上1%

　　手

　　續費：建面*6

　　工本費：80元

　　公證費：2%

　　偶然所得稅：20%

　　備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。

　　私產普通住宅(建面小于140米)

　　五年內

　　契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%

　　營業稅：評估價*5.55%

　　個人所得稅：1%

　　手續費：建面*6

　　工本費：80元

　　五年外

　　契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

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