2023年房貸政策變化一覽

　　25日，《住房城鄉建設部 中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》發布。其中提出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　認房不認貸是什么意思

　　認房不認貸，即不論是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。

　　2023年8月25日，從住房和城鄉建設部獲悉，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　發展歷程

　　2023年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　“認房不認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國內范圍內有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套。“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。

　　2023年7月27日晚，據新華社消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款"認房不用認貸"等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　“認房不用認貸”將為購房者帶來哪些實惠？(7張)

　　2023年8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。

　　2023年8月25日，從住房和城鄉建設部獲悉，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　社會影響

　　短期內將有政策效果

　　2023年7月初，中國銀行發布的"中國經濟金融展望報告"也提出，對一線城市購房者靈活推行"認房不認貸"政策，有利于調動"賣一買一"改善需求的積極性。

　　降低改善型住房需求的首付和利率成本

　　上海按“認房又認貸”政策，購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%；北京也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

　　將促進一二手房聯動

　　貝殼研究院指出，回顧我國2010年以來到當下的兩輪完整的房地產市場調控周期，當房地產面臨過熱情形時，“認房又認貸”政策出臺從市場預期和實際購買力兩方面驟然壓降市場溫度；反之，當市場低迷時，優化首套房認定標準會激活市場。

　　據貝殼研究院統計，隨著更多核心城市降低首付和落實認房不認貸政策，將進一步暢通換房鏈條，促進房地產市場良性循環。一方面，改善客群換房會增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環

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