2014首套房貸款政策解讀

　　首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。首套房貸呢?首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。那么2014年的首套房貸利率情況是怎樣的，北京和上海的情況到底是怎么樣的呢?

　　北京首套房貸利率情況

　　據偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，目前，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行只針對特殊客戶執行9折優惠外，其他銀行基本都是基準利率，個別銀行甚至要上浮5%。不過，目前銀行審批及發放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程已提速。

　　雖然從表面上看北京的信貸政策并未大范圍放開，但是，據禹翔房產執行董事李碩介紹，目前已經有兩家北京的銀行和其達成協議，同意給其代理的房源或項目提供9.5折的優惠，其正在積極爭取8.5折等更高的優惠。但李碩并未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質。

　　無獨有偶，據華業地產副總裁陳云峰透露，在國家強調要保障首套房置業的大背景下，從今年7月份開始，針對華業·東方玫瑰項目的首套房利率就已經恢復到了8.5折。

　　此后，記者紛紛從中國農業銀行、平安銀行等的客服處得到證實，在購房者符合國家規定的相關貸款條件的前提下，在北京該行首套房貸的最低利率為國家基準利率的0.85倍，即8.5折優惠。

　　顯而易見，雖然北京的.大多數銀行對首套房貸9.5折或8.5折優惠的存在保持緘默，但首套房9.5折或8.5折優惠，已經在北京各個項目和代理公司內悄然落地。

　　上海首套房貸利率情況

　　2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的"停貸風"。不過，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。

　　此前有報道稱，農業銀行近期以強勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農業銀行上海分行羽山路支行個貸中心吳經理，確認了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業貸款組合貸，需要認定其中的商業貸款金額，現在的預通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來。"

　　而在農行上海分行濱江支行，個貸中心的范經理則對記者強調，能不能享受優惠還有其他附加條件："你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元。"

　　"具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經理還告訴記者，農行的個人房貸政策變動頻繁，"現在房貸利率政策一個月一變，一般是月底出下個月的利率政策。"

　　更實際的優惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范經理表示，"不過，每個開發商都有自己合作的銀行，基本上開發商會給你找按揭銀行，具體還要根據開發商的情況。"

　　而在農行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經悄然打折。據一位個貸經理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的九四折，貸款160萬元以下統一是九六折。

　　"我們對于期房比較謹慎，風險比較大，不是我們合作的開發商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發商放款時間為一個月左右。"上述匯豐銀行個貸經理對記者說。

　　2014年央行基準利率表

　　項目年利率%

　　六個月(含)5.60

　　六個月至一年(含)6.00

　　一至三年(含)6.15

　　三年至五年(含)6.40

　　五年以上6.55

　　據悉，2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都出現了首套房貸利率的變更情況，上海與北京都出現了或多或少的打折優惠情況。根據上述分析，上海的首套房貸利率出現了九五折、九四折的新情況，而在北京則出現了普遍九五折，但是可以根據個人征信情況調整在八五折的情況。首套房貸在近期可謂是浮動頗大。這也讓有買房意向的人們跟著觀望了起來。當然，想要申請首套房貸進行買房的人們莫要被這些情況迷了眼，最好還是要到銀行打聽清楚。

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