2014北京放寬二套房公積金貸款
在北京已擁有一套90平方米住房的三口之家，今后購買第二套房也可申請公積金貸款了。
昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積及職工月平均工資標準的通知》。《通知》明確，今后北京發(fā)放購買第二套住房的公積金貸款對象，由以前城鎮(zhèn)居民人均住房面積低于29.4平方米(不含)的'繳存職工家庭擴容至低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
業(yè)內(nèi)表示，這雖然是根據(jù)北京人均住房面積做出的動態(tài)調(diào)整，但確實放寬了購買二套房可貸款對象范圍，說明北京的購房政策不再一味從嚴了，不過，由于貸款上限額度仍為80萬元未變，因此市場受此影響實際增加的交易量預(yù)計較有限。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，本次對于購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象范圍調(diào)整是根據(jù)市統(tǒng)計局此前公布的，去年北京城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為31.31平方米確定的，屬于例行調(diào)整，此前，北京實施的這一標準曾由人均28.81平方米調(diào)整至人均29.4平方米。
“此次調(diào)整相當于購二套房公積金貸款的門檻降低了，雖然屬于正常動態(tài)調(diào)整，但也能看出目前北京新落地的購房政策正在走出此前一味從嚴的大趨勢。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強表示。但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和陳國強都坦言，由于北京公積金貸款額度為80萬元的關(guān)鍵標準未調(diào)整，因此受新政策影響而購買第二套房的家庭并不會太多，即市場因此實際增加的交易量預(yù)計較有限。
“對于一個已經(jīng)有一套90平方米左右房屋的家庭來說，如果需要進行改善置業(yè)，即使因為政策變化可以適用公積金貸款，但80萬元的額度基本不夠，仍需使用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸購房。”張大偉表示。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前北京不少商品房項目實施組合貸難度較大的情況下，這種政策微調(diào)仍然“難治本”，發(fā)放額度上限也應(yīng)參考市場實際情況及時做出調(diào)整。
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