杭州貸款買房新政策2017

　　2017年有關杭州貸款買房的新政策都有哪些呢，有什么變化呢。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　購房入戶政策實施區域范圍：杭州十區

　　購房入戶時間：杭州經濟開發區(下沙)、杭州高新開發區(濱江)、錢江新城的購房入戶辦理以2006年4月12日起購房為準;江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準，蕭山、余杭區辦理以2015年1月1日購房為準。

　　購房金額要求：上城區、錢江新城購房單套總價100萬元以上(含100萬元);經濟開發區(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元);江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元)，蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時需付清房款;蕭山余杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。

　　申報條件：

　　申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;

　　①申請人未被勞動教養或追究刑事責任;

　　②申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源;

　　③購置二手房的，房內原戶籍人員戶口已遷出。

　　這條要注意一點：如果夫妻雙方有一方已經是杭州戶口，那么另一方就不能通過購房落戶政策落戶了，只能通過人才引進或者夫妻投靠的方式落戶。

　　外地人在杭州購房入戶：

　　外地人在杭購房入戶是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達到一定購房價值和時限，并符合相關規定，經房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。

　　新政策下如何貸款買房?

　　房貸首付比例

　　不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　房貸利率

　　目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享受8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的'時候，曾出現過7折的優惠。不過2017年，預計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。

　　還款方式

　　目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。

　　貸款額度和年限

　　一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內，比較寬松的銀行可以30年。

　　首套、二套房認定標準

　　很多人都聽說過“認房又認貸”、“認房不認貸”，不明白這是什么意思?也不了解兩者的區別。

　　認房

　　指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

　　認貸

　　指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

　　簡單來說： 認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統里面有房貸記錄。