個人住房貸款政策

　　(一)貸款期限

　　個人住房貸款期限應在1年以上，但最長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過(借款人為男性)60歲、(借款人若為女性)55歲

　　(二)首付款比例及貸款利率

　　1、首套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　首套住房貸款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率

　　2、二套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍

　　3、高單價、高總價、低密度住房的首付款比例及貸款利率

　　對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款首付款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執行。

　　4、在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應的利率定價。(即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執行)

　　(三)關于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關說明

　　1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　2、對直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市，如當地房地產主管部門能通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果，各行應按當地監管機構要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

　　3、有下列情形之一的，各行應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，如下)中其家庭已登記有一套(及以上)住房。

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