2016年關于湖北省購房補貼政策解讀「最新版」

　　近日，湖北省對進城購買新建商品房的用戶推出了補貼政策，屆時縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。

　　農民進城購房有現金直補，計劃收購或租賃商品房作公租房……

　　1、農民進城后，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。

　　2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2015年5月國家出臺取消農業戶口的政策后，地稅局隨之就取消了農民工購房免征契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

　　3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方政府和開發商。

　　一是加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行;為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。各市、縣(區)政府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。

　　加大住房公積金支持力度，各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

　　農民進城購房有現金直補

　　二是支持農民進城購房。各市、縣(區)政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

　　對農民工和農民進城購買新建商品房的.，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免“大校額”“大班額”問題。政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

　　收購或租賃商品房作公租房

　　三是打通庫存轉換通道。各市、縣(區)政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。各市、縣(區)政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃。

　　棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內(含6個月)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣政府按照購房款(不超過貨幣化安置補償款總額)的一定比例給予一次性獎勵。

　　鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區)可以根據實際情況，對其租金收入的應繳已繳營業稅、房產稅予以一定獎勵。支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，對于自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品住房經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。

　　部分商業辦公用地可轉商住用地

　　四是優化開發用地供應。各市、縣(區)政府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。

　　對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批準供地的市、縣政府申請土地用途、規劃條件變更，經批準后，用于其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。

　　其中，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

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