常德市最新國有土地上房屋征收與補償實施辦法

　　為認真貫徹執行國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》和《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，現將有關事項通知如下：

　　一、縣房地產管理局是縣人民政府的房屋征收主管部門，縣國有土地上房屋征收與補償工作辦公室(以下簡稱縣征收辦)是房屋征收部門，代表縣政府組織實施國有土地上房屋征收與補償工作。

　　二、除本通知另有規定外，全縣國有土地上房屋征收與補償工作應嚴格按照《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》實施。

　　三、因公共利益需要征收房屋的，項目建設籌備單位或項目建設業主應向縣征收辦提出房屋征收申請。申請時提交以下資料：

　　1.房屋征收申請書;

　　2.發展改革部門出具的項目立項批文或項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明材料;

　　3.規劃部門出具的項目符合城鄉規劃與專項規劃的證明材料和劃定的項目規劃紅線圖;

　　4.國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規劃的證明材料;

　　5.需要提交的其他相關資料。

　　保障性安居工程建設和舊城區改建項目除提交前款規定的材料外，還需提交納入國民經濟和社會發展年度計劃的材料。

　　四、縣人民政府依法作出房屋征收決定的，縣國土資源部門應及時報請縣人民政府作出相應的收回國有土地使用權的決定，并送達給被征收人。

　　五、房屋征收決定公告發布前，縣征收辦應組織規劃、城管、住建、房管等部門對未經登記建筑物的合法性等內容進行認定并公示。公示無異議的，參照市政府第10號令的相關規定處理。

　　六、對國有土地上房屋征收進行補償，被征收人選擇貨幣補償的，被征收房屋的補償金額由受委托的房地產價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、結構、成新、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被征收房屋價值評估時點為征收決定的公告之日。

　　七、房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，由縣征收辦組織不少于三分之二的被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者通過搖號、抽簽等隨機方式確定，并由公證機構依法公證。

　　八、對國有土地上房屋征收進行補償，被征收房屋為住宅且被征收人選擇房屋產權調換的，回遷房與被征收房屋按同等面積實行產權調換不找補差價;回遷房面積超過被征收房屋面積在10平方米(含10平方米)以內的按建安成本找補差價，超過10平方米的按市場評估價找補差價;被征收房屋面積超過回遷房面積的，超過部分按征收決定公告發布之日市場評估價給予補償。被征收房屋室內裝飾裝修部分按評估價給予補償，一并計入房款差價結算。

　　被征收房屋為非住宅房屋的，原則上采取貨幣補償。被征收人選擇產權調換的，應與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　征收住宅房屋建筑面積在40平方米(含40平方米)以下戶型的，被征收人選擇產權調換的，產權調換時建筑面積補足40平方米不補價款;被征收人選擇貨幣補償的，按建筑面積40平方米計算補償金額。

　　被征收房屋所有權人及配偶、未成年子女在縣城范圍內另有住房的，建筑面積合并計算超過40平方米的和本《通知》發布后分戶致使戶型建筑面積在40平方米以下的，不適用前款規定。

　　九、對國有土地上房屋征收進行補償，征收住宅房屋實行產權調換且被征收人自行解決周轉用房的，應當向被征收人支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為：

　　(一)被征收房屋建筑面積在40平方米(含40平方米)以下的，臨時安置補助費每月400元;

　　(二)被征收房屋建筑面積在40平方米以上70平方米(含70平方米)以下的，臨時安置補助費每月500元;

　　(三)被征收房屋建筑面積在70平方米以上100平方米(含100平方米)以下的，臨時安置補助費每月600元;

　　(四)被征收房屋建筑面積在100平方米以上的，臨時安置補助費每月700元。

　　由房屋征收部門或房屋征收實施單位提供周轉用房的，不再向被征收人支付臨時安置補助費。

　　選擇貨幣補償的，按照本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)項確定的臨時安置補助費標準，給予3個月臨時安置補助費。

　　十、搬遷費。征收住宅房屋的，搬遷費按1500元/次計算。

　　十一、住宅改作經營門店補貼標準。被征收人將住宅改作經營門店，且在房屋征收決定公告發布前取得營業執照等經營手續、稅務登記證、納稅記錄在5年以上的(有免稅政策規定的除外)，按實際經營面積每平方米1000元予以一次性補貼;5年以下，2年以上的(有免稅政策規定的除外)，按實際經營面積每平方米600元予以一次性補貼。

　　十二、非住宅改作經營門店補貼標準。被征收人將辦公用房、車間、倉庫等改作商業門店，且在房屋征收公告發布前取得營業執照、稅務登記證等經營手續、納稅記錄在5年以上的(有免稅政策規定的除外)，按實際經營面積每平方米1500元予以一次性補貼;5年以下，2年以上的(有免稅政策規定的除外)，按實際經營面積每平方米1000元予以一次性補貼。未取得營業執照、稅務登記證的，按原房屋所有權證登記用途補償。

　　十三、征收公有房屋，征收人只對公房所有權人或房屋管理單位給予補償。被征收的公房為住宅的，住宅承租人本人及其配偶和未成年人子女在縣城范圍內沒有其他居住房屋的，產權調換后的房屋應優先給予其承租權;搬遷時，給予其適當的搬遷費、裝飾裝修和設施補償。住宅承租人自行尋找房源安置的，按照本《通知》第九條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)項確定的臨時安置補助費標準并結合本人租賃公房的建筑面積給予3個月的臨時安置補助費。

　　十四、對在房屋征收公告規定的期限內簽訂房屋征收與補償協議并完成搬遷的，按如下項目和標準給予獎勵：

　　1.選擇貨幣補償方式獎。征收住宅，被征收人選擇貨幣補償的，按建筑主體評估價格的15%給予獎勵;征收非住宅一樓，被征收人選擇貨幣補償的，按建筑主體評估價格(房地分離評估的，含建筑垂直投影土地價值)的15%給予獎勵，其他非住宅按10%給予獎勵。

　　2.提前搬遷獎勵。

　　被征收房屋建筑面積在40平方米(含40平方米)以下的，提前搬遷獎為6000元;

　　被征收房屋建筑面積在40平方米以上70平方米(含70平方米)以下的，提前搬遷獎為8000元;

　　被征收房屋建筑面積在70平方米以上100平方米(含100平方米)以下的，提前搬遷獎為10000元;

　　被征收房屋建筑面積在100平方米以上的，提前搬遷獎為12000元。

　　3.房屋征收整體配合獎。房屋征收部門或房屋征收實施單位根據實際可將房屋征收范圍劃分若干片區單位，每個片區單位所有被征收人在規定期限內簽訂房屋征收補償協議，并在規定的時限內騰房搬遷的，給予每戶8000元的獎勵。片區單位劃分情況應隨房屋征收補償方案一并公布。

　　十五、在房屋征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議，并完成搬遷的，按如下項目和標準給予補助：

　　1.住房困難補助。實行貨幣補償的，被征收房屋建筑面積在40平方米以下(含40平方米)，且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外本縣城區內另無住房的，每戶給予25000元住房困難補助。

　　2.公攤面積補助。征收住宅房屋，被征收人房屋所有權證載明無公攤面積，選擇多層房屋安置的，贈送被征收房屋產權面積的10%的公攤面積;選擇高層房屋安置的，贈送被征收房屋面積的20%的公攤面積。征收住宅房屋，被征收人房屋所有權證載明有公攤面積，選擇多層房屋安置的，不贈送公攤面積;選擇高層房屋安置的，贈送被征收房屋產權面積的10%的公攤面積。贈送的公攤面積一律按安置房建安成本價實行貨幣補償，建安成本價由住建部門核定。

　　被征收房屋在40平方米以下，按前款規定贈送公攤面積后，產權面積與贈送的公攤面積之和小于或等于40平方米的，按40平方米安置;大于40平方米的，超過部分按建安成本價以貨幣方式補償。

　　征收商業用房，被征收人房屋所有權證載明無公攤面積，選擇多層房屋安置的，贈送被征收房屋產權面積的3%的公攤面積;選擇高層房屋安置的，贈送被征收房屋產權面積的6%的公攤面積。被征收人房屋所有權證載明有公攤面積，選擇多層房屋安置的，不贈送公攤面積;選擇高層房屋安置的，贈送被征收房屋產權面積的3%的公攤面積。

　　十六、征收補償工作中其他未明確的事項，由縣征收辦依法按程序另行處理。

　　本《通知》自發布之日起施行。