2016年濰坊市公共租賃住房保障政策內容解析
今年7月，濰坊市住房和城鄉建設局發布《濰坊市直公共租賃住房保障政策明白紙》，以下是該政策的具體解讀，歡迎前來查看。
保障方式
包括實物配租和租賃補貼兩種形式。實物配租是指政府籌集公租房，面向符合條件的群體出租，按照規定標準收取租金;租賃補貼是指符合條件的群體到市場上租賃住房，政府按一定標準給予補貼。
保障對象
公租房實物配租的保障對象主要是中等偏下收入住房困難群體、新就業人員和外來務工人員、中心城區外來創業及從業人員、市區機關、事業單位新入職人員;公租房租賃補貼的保障對象主要是低收入住房困難群體。
申請條件
(一)實物配租的條件
1、低收入家庭
上年度家庭人均年收入符合低收入標準線;無私有住房;家庭成員至少一人為市區常住戶口。
2015年城鎮居民人均可支配收入為31060元，低收入標準線為26401元。
2、中等偏下收入家庭
無私有住房;家庭成員至少一人為市區常住戶口。
符合上述條件的35周歲及以上單身人員也可申請實物配租。
3、新就業人員
無私有住房;具有市區常住戶口,未婚;與用人單位簽訂勞動合同。
4、外來務工人員
無私有住房;與用人單位簽訂勞動合同。
符合上述規定的35周歲及以上外來單身務工人員也可申請實物配租。
5、外來創業及從業人員
無私有住房;在濰坊市區建廠、購置或租賃商業房(門頭房、寫字間等商業用房)或在濰坊市區開辦企業。
6、市區機關、事業單位新入職人員
無私有住房;正式在編在職人員;現工作單位工作時間5年以內(限5年租住期限)。
(二)租賃補貼的條件
上年度家庭人均年收入符合低收入標準線;家庭人均住房面積符合住房困難標準線;家庭成員至少一人為市區常住戶口。
上年度家庭人均年收入符合低收入標準線、無私有住房的35周歲及以上單身人員也可申請租賃補貼。
2015年住房困難標準線為人均20.75平方米。
提報材料
(一)低收入家庭(單身)
1、上年度收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區居(村)委會出具。
2、住房情況證明。申請人及家庭成員，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區居(村)委會出具;由市房屋登記機構出具申請人及家庭成員《濰坊市區住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明;有私有住房的，提供房屋所有權證。
3、申請家庭成員不在同一戶籍的，除申請人外，其他家庭成員需由戶口所在地社區居(村)委會出具未享受住房保障的證明。
4、戶口簿、家庭成員身份證明。
5、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證;單身人員對婚姻狀況做出承諾。
租住直管公房的對象申請實物配租，須提供與直管公房產權單位簽訂的在實物配租后騰退直管公房的協議。
(二)中等偏下收入家庭
除不提供上年度收入情況證明外，其他材料與低收入家庭相同。
(三)新就業人員、外來務工人員
1、所在企業提供營業執照;
2、所在單位出具擔保書;
3、住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明;
4、工作關系證明。勞動合同可出具由申請人與用人單位簽訂的'用工合同;
5、戶口簿、家庭成員身份證明;
6、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證;單身人員對婚姻狀況做出承諾。
(四)外來創業及從業人員
1、建廠、購置或租賃商業房的人員
(1)住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明;
(2)身份證原件及復印件;
(3)建廠立項文件、購置或租賃合同原件及復印件(購置的且取得房產證的，提供房產證原件及復印件)、營業執照原件及復印件。
2、開辦企業的外來人員
(1)住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明;
(2)身份證原件及復印件;
(3)營業執照、稅務登記證原件及復印件;
其企業職工由企業統一提供身份證、用工合同原件及復印件。
(五)機關、事業單位新入職人員
1、住房情況證明。由市房屋登記機構出具本人及家庭成員《濰坊市區住房保障申請對象房產登記信息查詢結果》證明;
2、單位出具的工作關系及現單位工作年限證明;
3、婚姻狀況證明。申請人已婚，提供結婚證;單身人員對婚姻狀況做出承諾;
4、戶口簿、家庭成員身份證明。
申請時間
1、實物配租：常態化受理，在有空置房源的情況下，每季度第三個月或下季度第一個月為本季度審核通過的保障對象配租房源，無房源時，納入輪候。
2、租賃補貼：每季度首月1-15日。
申請審查程序
(一)領取選房順序號
申請對象到房源單位濰坊市保障性住房建設投資有限公司(濰城區北宮西街與怡園路交叉口東北角，電話：8215025)領取順序號，市直機關、事業單位新入職人員也可到濰坊市保障性住房建設投資有限公司駐市住建局窗口(高新區東風東街與東方路交叉口東南角陽光大廈14樓東區住房保障科座區，電話：8096931)領取順序號。
(二)申請材料的審查
1、低收入家庭(單身)
申請人直接到戶口所在地社區居委會申報，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為社區居委會--街辦--區住房保障、民政部門--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發放資格證明，享受保障。
2、中等偏下收入家庭
申請人直接到戶口所在地社區居委會申報，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為社區居委會--街辦--區住房保障部門--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發放資格證明，享受保障。
3、新就業人員和外來務工人員、外來創業及從業人員、市區機關事業單位新入職人員
申請人所在單位統一向單位所在地的區、開發區住房保障部門提出申請，填寫相關表格，提報有關證明材料。審查程序為區、開發區住房保障部門--市住房保障部門，內部流轉審查，最后在市級新聞媒體公示，公示后發放資格證明，享受保障。
保障標準
公共租賃住房保障面積標準為每戶建筑面積60平方米,補貼標準如下:
1、實物配租。60平方米以內，最低生活保障對象免收租金，其他低收入保障對象按實際面積收
取市場價40%的租金，中等偏下收入、新就業和外來務工、外來創業及從業、機關、事業單位新入職保障對象按實際面積收取市場價70%的租金;超出60平方米的面積，按市場價計收租金。
2、租賃補貼。戶口在奎文區、濰城區、高新開發區、經濟開發區、綜合保稅區最低生活保障家庭(單身)每月每平方米建筑面積補貼9元，其他低收入家庭(單身)補貼5.4元;坊子區、寒亭區、濱海經濟開發區、峽山生態發展區最低生活保障家庭(單身)每月每平方米建筑面積補貼6元，其他低收入家庭(單身)補貼3.6元。有私有住房的保障對象,按照現住房面積與保障面積標準差額部分計發補貼。無私有住房的保障對象，按照保障面積標準計發補貼。
保障退出
公共租賃住房實行年度復核制度。年度復核提報材料、審查程序與初次申請時相同。市區機關、事業單位新入職人員，承租公租房的期限為5年。期限界滿后，應當騰退租住的公租房;如符合其他類別保障條件，則提交相關材料，按相應保障標準繼續承租公租房，享受保障。其他保障對象按復核結果調整保障標準。
該文件有效期截止到2018年3月31日。