購房契稅新政策2016年
2月19日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。據悉，珠海已于2月22日正式執行新政，市民若購買145平方米的物業，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。
珠海2月22日起執行新政
珠海地稅近期公布了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執行，凡是在2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政。
從2月22日起，珠海正式執行上述新政。“如果要申請最新政策優惠，除了常規的買賣合同、房產證、業主的身份證、業主當時購房的發票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個人戶口本原件和復印件，已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。
算賬：購大戶型房源可省契稅數萬元
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的`，免征營業稅。
珠海地稅2月20日下發了《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.
新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房為例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。
各方反應：
本次減稅新政，對于市區的大戶型樓盤而言，無疑是一個利好。上周末，記者在市區吉大華業臨海花園看樓時發現，現場有十余批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價約23000元/平方米，每套房總價大約480萬元。此次新政下，購房者最多可以節省近8萬元的稅費。“在政策出臺的當天晚上，就有客戶打電話過來確認具體的稅點，大家還是比較關心這個問題的。”
珠海市區一品牌樓盤的營銷負責人表示，上周五新政出臺后，周末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處于“供不應求”的狀態，開賣時可能會漲價。
對于購房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時感覺“淚崩”。有投資客表示，將通過加租的方式，收回契稅的成本。
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契稅政策。
2016年房產契稅新政策：
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
新房產契稅政策自2016年2月22日起執行。
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