2021年上海房產契稅新政策

　　契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。以下是小編為大家整理的2021年上海房產契稅新政策相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題

　　居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

　　兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　二、關于本市居民家庭問題

　　本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

　　三、關于計稅價格的核定問題

　　試點初期，應稅住房的`計稅依據為應稅住房的市場交易價格。

　　按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

　　四、關于應納稅額的計算問題

　　應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：

　　應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

　　五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

　　對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

　　上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

　　六、關于本市居住證問題

　　本市居住證是指《上海市居住證》。

　　七、關于部分個人住房的稅收減免問題

　　對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：

　　1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

　　上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

　　2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

　　八、關于申報納稅期的問題

　　應稅住房房產稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

　　九、關于相關信息變化的處理問題

　　居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

　　十、關于本市房產稅試點的工作機制問題

　　市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，推進房產稅試點工作。

　　各區應當參照市政府的工作機制，成立相應的房產稅試點工作機構，辦公室設在區稅務局。

　　十一、本通知由市財政局、市稅務局、市房屋管理局會同相關部門解釋。

　　十二、本通知自2021年1月28日起執行。

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