鄭州契稅新政策2016

　　據財政部2月19日消息，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅。自2月22日起，鄭州房屋買賣將迎來這些新變化!趕緊來看看~

　　啥是契稅?

　　小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的準確概念是：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　新 政

　　對個人購買家庭唯一住房

　　面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

　　面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房

　　面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

　　面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個人將住房對外銷售

　　購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅;

　　購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征營業稅。

　　新政實施時間：

　　2016年2月22日起執行

　　新政實施范圍：

　　全國僅北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市暫不實施，所以在鄭州購房的消費者，將享受到契稅及營業稅的優惠政策。

　　跟以前相比有啥變化?

　　重大利好：后天起鄭州人買房能省下好幾萬

　　此外，營業稅則較此前進一步放寬，將購買兩年以上的非普通性住宅的征稅標準與普通住宅同步，即均免征。

　　據了解，不論是新房還是二手房，契稅都必須在房屋交付后辦理房產證時繳納，而營業稅則針對的是二手房交易的。

　　買這兩類房源有利

　　1、首套144平方米以上的家庭住宅，因為契稅由3%降至1.5%

　　2、二套房，因為契稅從3%降為1~2%

　　小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。

　　假如小編購買80平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。

　　假如小編購買100平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。

　　樓市利好頻出!

　　2015年以來，鄭州樓市已經享受到了以下這些利好政策：

　　2015年央行總共降息5次 降準5次

　　整個2015年，央行總共宣布降準5次，降息5次。五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降到了4.9%。按照房貸的利率調整規則，降息將會在次年生效，這也就意味著從2016年1月1日開始，房貸族的月供將大幅降低。

　　以 100萬30年期的等額本息商業貸款計算，月供可從最初的5931元降至5309元，每月月供減少了622元，30年共少還22萬余元。

　　二套房公積金首付比例調整低至20%

　　2015年以來，央行對二套房公積金首付比例進行了2次調整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　2015年9月1日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，買二套房的首付壓力又減少了一大截有木有!

　　取消單身證明 簽“未婚申明”即可貸款

　　2015年11月2日，鄭州市購房取消了單身證明，減少了買房亂跑腿的問題。這一政策的實施可謂是解決了不少煩憂。

　　公積金異地貸款

　　2015年10月8日，公積金異地貸款業務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。這樣一來，回鄉置業買房子又方便了許多!

　　鄭州市執行新的普通住宅認定標準

　　2015年5月份，根據最新標準，鄭州市(不含鄭東新區)普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。鄭東新區的標準則為：總價不高于212萬元。

　　以鄭東新區附近一套建筑面積為140平方米且“滿兩年”的普通二手住房為例，如果按新標準執行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬元，免征營業稅。相比而言，能省8.12萬元。

　　不限購城市首套房首付比降至25%

　　中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會2016年2月2日發布通知，調整個人住房貸款政策：

　　在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　據統計，目前仍實施“限購”的僅有北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市。也就是說，咱們鄭州也在政策實施的城市之內了，首套房首付比例將降至25%。

 

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