重慶首套房契稅新政策2016

　　繼購房的首付比例在本月初下調后，房地產市場再次迎來利好。昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱“通知”)，該通知將于2月22日執行。該通知的發布意味著，重慶市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調整不涉及北、上、廣、深這四個城市。

　　新政

　　首套房144平方米以上契稅減半

　　上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

　　據市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收;二、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

　　“新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了。”臨江門一家房產中介的人士說，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

　　購買第二套房的契稅分兩檔

　　通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

　　據市地稅局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

　　市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。

　　此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　算賬

　　買房：可省下上萬元契稅開支

　　假設王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那么這次調整他將不會在契稅上有任何優惠。

　　如果王先生購買了一套150平方米的'首套房，假設該套住房總價120萬，那么按照以往的3%契稅標準，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標準(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬，節省了一半。

　　假設王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設該套住房總價70萬，那么按照以往3%的契稅標準，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標準(1%)，王先生則只需繳納7000元的契稅。

　　假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設該套住房總價100萬，那么按照舊的標準，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標準，只需要2萬。

　　賣房：2年以上房產不繳營業稅

　　按照新的規定，房產營業稅的稅率為5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房產出售，如果該套房購買時間不足2年，那么王先生需要繳納5萬元的營業稅，如果其購買時間在2年及以上，那么王先生不需要繳納1分錢營業稅。對于二手房賣家來說，這也是個極大的利好。

 

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