河南省今起執行契稅營業稅優惠政策

　　2月19日下午，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》后，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發酵，各家房產交易公司的電話在這個周末幾乎全部成為熱線。“都在咨詢買房賣房的消息，肯定是大利好，省內如何執行，我們在等。”一房產交易公司的員工說。

　　不用等了!2月21日，記者從河南省地稅局獲悉，目前各保障環節均已到位，契稅、營業稅優惠政策22日起執行。

　　“我們19日下午就開會討論如何將政策精神和有關要求迅速傳達至基層征收單位，并制定相關服務措施，確保稅收優惠政策不折不扣地貫徹落實。”省地稅局局長智勐告訴記者。

　　根據財政部通知，本次優惠政策涉及營業稅和契稅兩方面內容。

　　涉及營業稅具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　契稅優惠政策調整的主要內容是：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　個人購買第三套及以上住房，《通知》中并未作出規定，因此不享受《通知》規定的`契稅優惠政策。據省地稅局相關負責人介紹，關于購房時間以及是否家庭唯一住房的界定，國家稅務總局在此前的相關文件以及本次《通知》中有明確規定，大家可自行比照。

　　據了解，河南地稅已在門戶網站公布了新政策，針對納稅人關注的熱點和容易產生歧義的問題，有針對性地發布了專題解答。全省12366熱線也將對有關新政策進行咨詢答復、宣傳解釋。22日起，各辦稅服務場所將安排專人負責解答納稅人申請稅收優惠遇到的問題,納稅人在《通知》實施的第一天就能夠了解新稅收優惠政策的內容和享受優惠政策的具體辦事流程等事項。

　　海南2月22日起實施房地產交易稅新政 賣家需提供住房認定結果

　　2月22日從海南省地稅局獲悉，海南當日起將實施房地產交易稅新政。其中，90平米以下二套房契稅只收1%。對個人轉讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業稅調整為免征營業稅。

　　19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)明確，22日起調整契稅、營業稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　為確保新政策在執行當日在海南全面落地，通知下發當日，海南省地稅局與海南省財政廳、海南省住建廳聯系，協調聯合轉發了國家三部委《通知》文件，并專題研究和明確住房認定應提供的資料、享受稅收優惠的房屋類型、政策執行時間等政策要點，對征管系統中涉及稅種的稅率、辦稅流程按新政策要求進行調整。

　　目前，海南省地稅部門已向各市縣區地稅局下發貫徹落實稅收優惠政策的緊急通知，明確政策執行標準，要求各級將政策精神和有關要求迅速傳達至各基層分局、辦稅服務大廳，確保稅收優惠政策不折不扣地貫徹落實。

　　同時，海南省地稅部門利用周末時間，加班加點抓好金稅三期系統后臺應用調試工作，并做好房地產交易稅收基層征收單位人員的培訓輔導，確保辦稅服務人員在《通知》實施前掌握新稅收優惠政策的內容、執行口徑以及辦理納稅人稅收優惠事項的具體操作方法，提供優質服務，確保秩序不亂。

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　　一、住房認定需提供的資料

　　納稅人享受《通知》所列契稅稅收優惠，為證明其為“家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房”應提交的資料：購房所在地的房管部門出具納稅人家庭住房書面查詢結果;不能提供書面查詢結果的，納稅人提供所在地房管部門出具的不能查詢證明和家庭住房實有套數書面誠信保證。

　　個人轉讓5年以上唯一家庭住房免征個人所得稅，在其辦理個人所得稅優惠政策時提供的“家庭唯一生活用房”證明材料參照上述。

　　之前規定與本通知不符的，按本通知執行。

　　二、享受稅收優惠的房屋類型

　　納稅人申請享受《通知》所列契稅、營業稅稅收優惠，不再區分普通住房和非普通住房。

　　三、政策的執行時間

　　《通知》自2016年2月22日起執行。

　　凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受契稅優惠稅率。

　　營業稅優惠政策的具體執行時間按照現行營業稅政策規定執行。即個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，營業稅納稅義務發生時間在2016年2月22日之后(含22日)的，無論普通住房還是非普通住房,均免征營業稅;營業稅納稅義務發生時間在2016年2月22日之前的，仍按原政策執行。

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