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2015西安買房落戶政策細則
《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》正式對外發布，這包括優化住房供應結構、放寬公積金貸款條件等9方面內容。其中“買房落戶”政策是最吸引非本市戶籍居民關注的：7月1日至明年底前，外地人在西安購90平方米及以上房屋的，且符合相關條件的可以落戶。
《意見》發布后，很多有需求的市民仍然不清楚“買房落戶”的具體辦理流程，為了方便市民，昨日，西安市公安局公布了“買房落戶”的辦理攻略。
如何辦理買房落戶
1 首先 申請人持所需材料到西安市房管局申請《房屋買賣網簽備案記錄證明》并加蓋印章
注：新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區(含高新、經開、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區和灃東新城)的商品住房買賣合同網簽備案和二手住房買賣合同網簽記錄證明，由西安市房屋產權產籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產交易大廳設立專項窗口辦理。長安、臨潼、閻良、藍田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網簽、備案記錄證明，由當地房產部門在各自的辦事大廳設立專項窗口辦理。工作程序參照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的有關規定辦理
2 接下來申請人持相關證件，前往省、市等各級養老保險經辦機構打印本人的《職工基本養老保險個人賬戶》并加蓋印章
3 最后申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請
“買房落戶”4大要求
有穩定職業在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民
明年底前購房網簽2015年7月1日至2016年12月31日期間購房
在西安市行政區內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)
取得房屋所有權證
繳納一年以上社保
西安市房屋產權產籍管理中心辦公地址
西大街房產交易大廳
地址：蓮湖區西大街116號
電話：87638167
香米園房產交易大廳
地址：蓮湖區香米園西巷93號
電話：87315758、87315760
含光路房產交易大廳
地址：碑林區含光路255號
電話：85330045、85330274
文景路房產交易大廳
地址：經開區文景路與鳳城六路十字東北角
電話：89241525、89241526
“買房落戶”需準備這十種材料
1 個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款
2 房管部門出具的《房屋買賣網簽備案記錄證明》
3 用人單位出具的入戶介紹信
4 戶口簿、居民身份證(原件和復印件)
5 用人單位依法簽訂的勞動合同(以下人員不再提供勞動合同：用人單位法定代表人申請的，要審核營業執照、稅務登記證和社保登記證;用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明以及產權單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證;個體工商戶申請的，要審核營業執照和稅務登記證)(原件和復印件)
6 用人單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證(原件和復印件)
7 省、市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件
8 《房屋所有權證》(原件和復印件)
9 入住小區開具的物業入住證明
10 配偶在原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同(原件和復印件)和本人在省、市社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件后，不再出具原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明
業內解讀
社保年限變短對外來人口更有意義
“最大轉變是社保年限從5年變成1年了。”易道顧問機構副總經理張計衛說，根據以前的落戶政策，長期在西安就業并具有合法固定住所者，需要在西安繳納5年以上的社會保險。新政策大大縮短了這一年限上的限制，將會有更多的新遷入人口滿足落戶條件。
雖然落戶條件降低，多位業內人士認為，新政策不會造成周邊地市，特別是農業人口的大量涌入。“對農業人口來說，把戶口遷到城里的吸引力已經大為降低。”獨立地產評論人李連源分析，本屆中央政府正在不斷推進有序的農村土地流轉，對很多周邊的農業人口來說，留在農村或許是更好的選擇。他認為，買房落戶政策，對已經在西安定居的、尚未落戶者更有現實意義。
已通過竣工驗收的現房吸引力更強
除了“繳納一年以上社保”的要求，此次新政還要求在“2015年7月1日至2016年12月31日期間，購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)，取得房屋所有權證”。
張計衛說，考慮到部分有落戶需求的業主，是為了盡快解決孩子的上學問題，能盡快拿到房產證的房子，對他們的吸引力也會更強。長建地產銷售中心經理王欣介紹，房產證的辦理涉及樓盤順利交付、已經通過竣工驗收，同時還要求業主及時交納了相關稅費、維修資金等。因此從辦證速度上比較，已經建好了、通過竣工驗收的現房拿證會更快一些。
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