2015年房屋契稅新政策

　　房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事，一定要去房產(chǎn)部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購(gòu)條件，而且縱使名下實(shí)際只有一套房也無(wú)法享受首套房契稅優(yōu)惠。

　　近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購(gòu)買(mǎi)一套住房，在限購(gòu)查詢時(shí)，查到他的家庭已有兩套住房，因限購(gòu)政策，他無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第三套住房。

　　但據(jù)該市民說(shuō)，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產(chǎn)證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無(wú)法拿到原房屋使用權(quán)證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協(xié)調(diào)拆遷部門(mén)，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購(gòu)買(mǎi)住房。

　　過(guò)去，部分市民的房屋被拆遷后，沒(méi)及時(shí)辦理注銷登記，房屋登記部門(mén)的`信息系統(tǒng)內(nèi)始終有原房屋的信息。限購(gòu)政策以及首套房?jī)?yōu)惠稅率的實(shí)行后，這種情況導(dǎo)致可能因?yàn)槎喑龅囊惶追坎痪邆滟?gòu)房條件，或者是首套房無(wú)法享受契稅優(yōu)惠。因此，當(dāng)房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。

　　具體如何辦理注銷登記呢?需要準(zhǔn)備如下幾種材料：1.登記申請(qǐng)書(shū);2.申請(qǐng)人身份證明;3.授權(quán)委托書(shū)及受托人的身份證明;4.證明房屋所有權(quán)滅失的材料;5.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書(shū);6.詢問(wèn)筆錄。其中，第4項(xiàng)的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權(quán)的材料。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

　　契稅減免

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　契稅補(bǔ)貼

　　長(zhǎng)沙望城區(qū) 普通住宅或二手房，給予契稅購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　長(zhǎng)沙天心區(qū) 新建商品房，給予1%的契稅補(bǔ)貼。

　　宿州 給予繳納契稅額100%的住房補(bǔ)貼。

　　綏芬河 普通住宅全額契稅補(bǔ)貼;非普通住宅契稅減半

　　鞍山：城區(qū)內(nèi)購(gòu)房，新房首套90-144平方米，繳納1.5%契稅后補(bǔ)貼0.5%;144平方米以上，繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅后補(bǔ)貼2%;144平方米以上，繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。非住宅繳納3%契稅后補(bǔ)貼1%。

　　葫蘆島：90平方米及以下，給予100%契稅補(bǔ)貼;90平方米以上，給予50%契稅補(bǔ)貼;商鋪100平方米以下，給予25%契稅補(bǔ)貼。

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