個人住房按揭貸款最新政策

時間：2021-02-26 08:40:00 政策法規我要投稿

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個人住房按揭貸款最新政策

　　個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的、用于其購買一手房、借款人所購住房作為抵押物、開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低于房價的20%、貸款期限最長30年。個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產開發商支付所購房產的首期款，剩余款項由銀行提供貸款并直接付予開發商，購房者將所購房產的權益押于銀行，并按月向銀行還付本息的一種抵押貸款。

　　(一) 首套自住房貸款政策

　　1，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的一手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的80%

　　對于購買住房房齡在五年(含)以內，狀況良好的首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的二手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款或房產評估價值(以兩者較低者為準)的80%。

　　2，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的一手或二手住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的70%(一手房)或購房合同總價款與房產評估價值兩者較低額的70%(二手房)。

　　3，首套自住房貸款利率最低可按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的0.85倍或光大銀行固定利率優惠利率執行。

　　(二) 第二套住房貸款政策

　　對于借款人的第二套住房貸款，其貸款首付比例不得低于40%，貸款利率按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.1倍執行。

　　(三) 第三套(含)以上住房貸款政策

　　1，借款人的'第三套(含)以上住房貸款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其貸款首付比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點(例如第三套住房貸款的首府比例不得低于42%，以此類推)。

　　2，借款人的第三套(含)以上住房貸款利率水平的基本要求是：第三套住房貸款利率應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.15倍執行;第四套(含)以上住房貸款利率應按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍執行。

　　(四)辦理個人住房按揭貸款的借款人需具備的條件

　　1)具有完全民事行為能力的自然人。