親屬房產過戶“免費”體現政策善意

　　網上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產過戶稅費減少”，是否確有其事?6日，記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現，鄭州直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產過戶產生的稅費可以大幅度減少。

　　有過房產過戶經歷的市民都知道，在辦理房產過戶手續的過程中，需要向國家稅務機關繳納包括契稅、營業稅和個人所得稅等在內的稅費，而這些稅費征收的依據，就是過戶房屋的交易價格，即房屋的交易價格越高，所交的各種稅費也就越多。盡管這是世界各國的通行做法，符合法理和情理，但一些人為了減少繳稅所帶來的“損失”，或者干脆說為了逃稅漏稅，就采取故意把房屋的買賣合同價格定得很低的辦法，然后拿這樣的合同去報稅，然后背后再有一份真實的合同，這就是所謂的“陰陽合同”。

　　這樣一來顯然給國家稅收帶來了嚴重的損失，所以很多地方啟用了存量房交易評估系統，地稅部門通過評估系統為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。這樣雖然解決了偷稅漏稅的問題，但是也并非十全十美，因為房產過戶除了涉及到商業買賣、市場行為之外，還有一些并非是商業行為，也不屬于市場行為，比如直系親屬之間的房屋過戶，基本屬于繼承、贈與的范疇，和一般的商業買賣行為有著本質的不同。如果對于這樣的房屋過戶也按照一般商業交易的'標準征收各種稅費，不但有失公平，也加重了過戶雙方的經濟負擔。

　　而此次鄭州市推行的房產過戶新政，規定直系親屬之前的房屋交易可以自行決定交易價格，不再由稅務部門評估定價，而是按雙方擬定的房屋合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房產不必按照稅務系統的報價交稅，可以自行報價。舉個例子說，在鄭州市一套面積92平方米的房子，如果按照以往的規定在直系親屬之間進行房屋過戶，需要繳納各種稅費9萬多元，但是按照新規納稅，雙方可以以500元的合同價格過戶交易這套房產，最終只要納稅幾十塊錢，這無疑大大減輕了房屋過戶雙方的經濟負擔。

　　房屋買賣過程中需要繳納各種稅費這沒有什么問題，但應該限于商業性質的房屋買賣之間，而直系親屬之間的房屋過戶，一般屬于繼承、贈與，體現出的不能算是一種商業關系，而更多的是親情關系。從這個角度來說，原來國家關于房屋過戶交易的納稅規定，有“一刀切”之嫌，而鄭州市剛剛出臺的房屋過戶新政，等于是變原來的“一刀切”為區別對待，體現了政府在政策上的善意，值得肯定。所以，這樣的政策，也理應在進一步總結完善的基礎之上，在全國更多地方推而廣之才行。

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