2014蘇州調整住房公積金貸款政策 二套房首付比例下調

此次公積金貸款政策調整，意在進一步給購房者“減負”。

　　今天(10月30日)，名城網記者從蘇州市公積金中心獲悉，為貫徹落實國家三部委《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明日起，蘇州市住房公積金個人住房貸款政策將作出調整，其中住房公積金個人住房貸款擔保收費項目取消，同時二套房首付比例也將下調20%。

　　具體政策調整如下：

　　(一)借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上。

　　(二)第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%。

　　(三)取消住房公積金個人住房貸款擔保收費項目。

　　工作人員介紹，本次貸款政策調整，首先降低市民貸款申請的條件。將職工在辦理貸款前必須連續按期足額繳存公積金12個月(含)以上的申請條件，恢復到6個月(含)以上。

　　同時，支持改善性住房需求。住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑。在全力滿足繳存職工首套基本住房消費需求的前提下，此次調整將第二次辦理公積金貸款的首付款比例（二套房購買包括在第二次辦理公積金貸款范圍內），從不低于住房總價的50%調整為不低于住房總價的30%，將進一步減輕購房職工的首期付款壓力，更好地支持職工家庭改善居住條件。

　　其次，減輕貸款職工負擔。之前，貸款職工在選擇保證擔保方式時，擔保公司收取一定的擔保費。擔保費是擔保公司在貸款職工無法按要求提供擔保，而為貸款職工承擔連帶責任保證時收取的服務費。從10月28日開始，市擔保公司即已經停止了收取辦理公積金貸款的擔保費用。

　　例如，10月27日前，蘇州職工張某申請辦理一筆30萬元的公積金貸款，貸款期限為15年，并且選擇了保證擔保方式。按照此前的擔保收費計算，擔保公司會向職工張某收取1575元的擔保服務費(30萬×15年×0.45‰=2025元，減去公積金中心貼補的30萬×1.5‰=450元)。那么，從10月28日開始，職工張某申請辦理公積金貸款這筆費用就可以節省了。

　　據悉，2014年蘇州樓市，相比2013年的整體活躍，多了一絲的不確定性，可以說調控松綁的傳言一浪高過一浪，而三季度蘇州也終于有所動作。7月限購放松的消息落地，確實給蘇州樓市注了一劑“興奮劑”，限購松綁后再降價的熱門樓盤，極大的吸引了購房者的目光，快速匯集購買力。房地產業內人士分析，此次蘇州公積金貸款政策調整，無疑給購房者進一步“減負”，未來第四季度商品房住宅銷售，或將迎來銷售旺季。

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