踩盤心得體會

　　從某件事情上得到收獲以后，寫心得體會是一個不錯的選擇，如此就可以提升我們寫作能力了。是不是無從下筆、沒有頭緒？下面是小編為大家收集的踩盤心得體會，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

踩盤心得體會1

　　踩盤感想—踩盤心得首先要明確你要調查的地域和要調查的工具(如：住宅物業、商業物踩盤報告業、廠房物業等)再行動尋找對象名目的相踩盤感想關材料(如：網上，已有資料，知情人士等)作一個初步的解，制定在踩盤過程中應該重視哪些方面，向售樓人員提出什么成就和可能遇踩盤報告到踩盤感想一些常見問題的應對法子。做好相干的籌備就可以出發了

　　來到做了過后籌辦的樓盤。距離售樓部不遠的地方，自己先調整心態，要裝作一個購房人士，徐徐走入踩盤表售樓部，左踩盤表顧右盼地徑直向樓盤模型經由去,先不要搭理銷售職員，待其主動向你湊近，如許你就可以或許據有主動權，踩盤報告減低你從此成績的發問和獲得答復的難度。如許你就跟著向售樓人員賜與有關該樓盤的樓書、介紹之類的與該樓盤相關的材料，方便對該樓盤有一個比較全面的把握，由于在這些資料里凡會有一些關于生長商，策劃公司，建筑假想公司，項目賣點，拔擢理念，用地面積，容積率，總戶數等一些比較重要的數據材料。同時在和售樓人員的交談中，盡量顯現你房地產知識方面的蒙昧，發問一些很基本的成績，如：這里的房子怎么賣?有沒有若干踩盤報告好多平方的有沒有2房、3房單踩盤表位啊?有沒有什么特惠啊?入住踩盤感想之前要交一些什么費用?諸如此類的購房人士必問問題，讓售樓人員覺得你真的一個購房者。售樓人員確信你真是一個購房者之后，就可以或許發問一些斗勁敏踩盤感想—踩盤心得感的成績，如：這里的房子賣得好嗎?賣了若干好多個單位?首要是一些什么人來買房子?什么時刻交樓?等一些我必須要掌握的材料。發問完一輪后，就可以或許要求售樓人員帶你踩盤感想去看樣板房，凡售樓人員為了能增進交易都會知足你請求。

　　售樓人員首先會帶你去到最初提出請求的踩盤感想單元，看完一輪以后，就要提出一些覺得該套房子不合適的來由踩盤表，請求他帶你去其他面積相若的或更大的單元，如許你就可以或許一次過看到幾套不同的單元，多了解一下各個單位距離的不合之處，采納的什么建筑布局。同時在看房子的過程中要有持續踩盤報告地去發問，去維持你心目中是來買房子的抽象。

踩盤心得體會2

　　今天和輝哥一起到保利山莊去踩盤了，我們是上午10點半左右從綠地二號橋出發的，中午1點半結束的。我們都是步行過去的，沿途觀看了周邊的環境和社區配套，第一感覺就是，上面到目前為止，交通還是相當不方便的。由于還在施工，環境比較雜亂無章，車輛擺放無秩序，空氣中粉塵比較多。售樓部門口擺放著自己的宣傳廣告語，切合實際又新奇，舉行釣魚大賽的形式吸引眼球。保利的售樓部簡約而不簡單，整個面積比較大，給人一種高端大氣的'感覺，物管方面做得也比較好，十分的熱情，親切，有禮貌。售樓部整個布局比較合理，中央一個大的沙盤，周圍是各個項目的小沙盤，各個職業顧問的形象比較佳。樣板間基本沒什么問題，裝修比較豪華，設置比較合理，沒有像我們樣板間那種低級的錯誤，看房車的師傅也很熱情。

　　今天的體會頗多。首先，是了解了市場調查大致的基本流程，不管你是誰，你都必須保持十分的謙遜，“以誠待人”，話不能多，隨時關注對方的眼神，眼神上的交流還是很重要的，要善于和人家溝通，言語上面不能浮夸，不能讓人家覺得你是個夸夸其談的人。在問問題的時候要有自己的技巧，不要光記到問而不注重與對方的溝通和交流，這樣對于后期的踩盤是相當不利的，要虛心學習，虛心受教，和對方建立起一個友好的關系，便于下次的交流，方便我們踩盤，這樣才能拿到最真實的數據，當然這個也是相對來說。在售樓部現場，要多多觀察，看看人家的布局，人家的配置，人家的服務態度。這樣回到自己的公司才能提出相應的改善措施。

　　可能由于社會閱歷有限，在交談方面還有很大的問題，交談方式，交談技巧，交談話題，這個都是需要在后期提升的，還得向輝哥多多學習才行，受益匪淺啊，看他和人家交談總能找到話題，切入相關的話題，這個在后期同樣需要加強才行啊，現在自己還處于學習的起步階段，凡事都是多學多問，多問幾個為什么，好好工作，好好學習，我相信自己在后期的成長中會慢慢的學習到這些東西，會慢慢的走上正軌，慢慢的，真正的進入這個行業。

踩盤心得體會3

　　通過到道縣各個樓盤進行踩盤，我了解到“安家立業”的說法。正所謂要想立業必先安其家，所以我認為在道縣現階段正處于建設發展初期，房地產事業必然是住房需求多過于商鋪的需求。據針對道縣各個樓盤進行的踩盤調查了解到，道縣現有住房樓盤銷售量均超過了80%，并且都采用預售住房模式，這說明了道縣正處于住房的市場需求量大于各樓盤的商品住房量，造成了道縣房地產事業供不應求的現象，也正是道縣住房房價迄今為止上漲了40%-60%的基本原因。

　　針對各個樓盤房價的不同可以看出，樓盤位置和樓盤整體構造包括項目構思理念等，是現階段影響房價價格的主要因素。樓盤位置是影響樓盤銷售的關鍵，而樓盤的構思理念則是塑造位置的關鍵，二者都是影響房價的重要因素。

　　通過對華誠與松林苑的了解，華誠的項目構思是打造道縣最大、環境最高檔的豪華小區，而松林苑是屬于比較普通的小區，所以在造勢方面，華誠做的比較好。其次，華誠也是這樣做的。通過我對華誠踩盤了解到，其樓梯房是采用歐式洋房與中式庭院的建筑形態，為四層的多層建筑。綠化保留了原機械廠內多年古樹，并增加了許多現代綠植，綠化范圍比較大，小區內有休閑座椅和健身休閑設備，且小區內有完善的生活商業設施，例如生活便利店、幼兒園等。安保方面，小區內全面覆蓋監控設備，并有保全人員巡邏。所以華誠比松林苑高檔。但是這兩個樓盤在道縣城市建設小江口路未規劃完善的情況下，交通極為不便，據我了解，小江口路通往城中心只有一路公交車，它的發車間隙為10-20分鐘，在某些時間段，甚至到30分鐘，并且因為車量少的原因，乘客較多，對晚歸人士來講，公交10點之后不營業，非常不方便。

　　所以據上述所言，我認為本公司項目不存在主要問題，而目前最主要的問題是道縣市場需求偏向于住房，不過當住房市場需求接近飽和人們安了家便開始立業了，后期商鋪發展興起是大勢所趨。

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