私人房屋抵押協議書

　　抵押協議書是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的協議書。下面小編就為大家準備了私人房屋抵押協議書供大家參考！

　　私人房屋抵押協議書一

　　抵 押 人(甲方)：

　　代 表 人：

　　抵押權人(乙方)：

　　代 表 人：為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方用作抵押的房產坐落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。

　　第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

　　第三條 利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。

　　第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

　　第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意并達成書面協議。

　　第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

　　1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、債務人被宣告解散、破產。

　　第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第九條 違約責任

　　1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　_________________________________________________________________________

　　第十條 雙方商定的其它事項：

　　第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。

　　第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

　　第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲 方： 乙 方：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

　　私人房屋抵押協議書二

　　抵押人(以下簡稱甲方)： 住址： 身份證號碼：

　　抵押權人(以下簡稱乙方)： 住址： 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、 《借款合同條例》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）:                 元整(￥                元)。上述借款項用于                                      。

　　第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為    月，自      年     月     日至      年     月     日止，乙方自     年     月     日向甲方提供本合同項下的資金，提供方式為下述第    種方式：

　　1、 現金交付；

　　2、 銀行轉帳；

　　3、 其它方式：                       。

　　第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的年息為     ，折合月息為    ，自甲方借款之日起計息，但不計算復利。如遇國家對利息作政策調整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第    種方式：

　　1、仍按本合同約定的利息執行，不作調整；

　　2、對本合同約定的利息作調整，調整的標準為：                              。

　　第四條  甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第    種還款方式：

　　1、一次性還款方式；

　　2、每月等額還款方式，每月還款                 元整；

　　3、其他方式：                                   。

　　第五條 甲方以位于：         市           區           街                 小區        號樓         單元         門 �？偨ㄖ�面積           平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供擔保。

　　本合同抵押權的效力及于抵押物所生孳息（包括質物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物等。

　　甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項下的抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定抵（質）押權或被采取強制措施等的情況如下：

　　第六條 抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用(包括為收回貸款所產生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理、差旅費等全部費用)。

　　第七條 本合同項下有關的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經乙方確認，費用均由甲方承擔。

　　第八條 抵押期間，抵押財產由甲方占有的，甲方有義務妥善保管抵押財產，保持抵押財產完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第九條 甲方的行為不得使抵押財產價值減少，否則乙方有權要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產價值減少的，則甲方應在十五天內恢復抵押財產的價值或提供與減少的價值相應的擔保。甲方不予恢復且未按要求提供擔保的，乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產，所得價款優先提前清償債務或轉為保證金擔保。

　　第十條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉移、出租、轉讓、再抵押（質押）或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產。

　　第十一條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押財產所得價款應優先提前清償其所擔保的債權或轉為保證金擔保。

　　第十二條 發生下列情況之一，乙方有權處分抵押財產并實現抵押權：

　�。�1）甲方未能清償到期（含提前到期）債務或履約能力出現風險的；

　�。�2）甲方的經營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸尚未清償、或涉及重大經濟糾紛；

　�。�3）甲方被宣告破產、停業、歇業、解散、被停業整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業執照、或被撤銷、解散（甲方為自然人的，還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產等導致履約能力可能出現風險的）；

　　（4）甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形；

　　（5）甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定；

　�。�6）抵押財產被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監管的；

　�。�7）甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴重影響債權實現的其他情況；

　　若發生上述各項情況的，將被視為本擔保出現風險。

　　第十三條 本合同履行期限屆滿（含提前到期）甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內的全部被擔保債務或發生本合同項下約定的實現抵押權的情形，乙方有權以法律允許的方式處分抵押物，并對所得的價款優先受償。

　　第十四條 乙方依法行使抵押權所得價款，有權根據需要選擇不同順序對以下各項進行清償：

　�。�1）支付行使抵押權等擔保物權所產生的公證、評估、拍賣等全部費用；

　�。�2）支付乙方為實現債權和擔保物權所發生的訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理、差旅費等全部費用；

　　（3）清償債務人所欠乙方的利息；

　�。�4）清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。

　　第十五條 甲方的債務到期（含提前到期）無款支付或不足支付的，乙方有權將該未履行部分債務轉入甲方的逾期貸款戶，并按照有關規定計收違約金，甲方仍繼續承擔抵押擔保責任。

　　第十六條 在本合同有效期間，如果乙方與甲方協議變更本合同條款（包括變更還款方式、債務履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理等全部費用）承擔抵押擔保責任。

　　第十七條 甲方陳述并保證：本合同項下抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定抵（質）押權、出租等情況如下，且本合同簽訂后，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產或權利，如因此給乙方造成經濟損失的，應由甲方向乙方全額賠償：

　　第十八條 本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時，須經雙方協商同意，達成書面協議。

　　第十九條 本合同爭議解決方式

　　甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第        種方式解決：

　　1、向         仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權人簽章）。

　　第二十一條 本合同需簽署四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中:甲方一份，乙方二份，登記機關一份，公證機關(若有)一份。

　　第二十二條 其他約定

　　一、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。 二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯系地址，任何書面通知只要發往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知乙方。

　　三、除非有可靠、確定的相反證據，乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業務過程中發生的.單據、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同項下債權債務關系的確定證據。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。

　　更多其他約定，具體為：  。

　　甲方：                                             乙方：

　　年    月    日                                   年    月    日

　　私人房屋抵押協議書三

　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

　　第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。

　　第二條 以房地產設定抵押的產權情況

　　1.房地產坐落：___________________________

　　2.地號：___________________________

　　3.土地面積：___________________________

　　4.土地使用年限：___________________________

　　5.土地來源：___________________________

　　6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：______________

　　7.國有土地使用證號：___________________________

　　8.房屋建筑面積：___________________________

　　9.共有權份額：___________________________

　　10.房屋所有權證號：___________________________

　　11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

　　第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

　　1.抵押土地四至：___________________________

　　2.抵押土地面積：___________________________

　　2.抵押土地評估價值：___________________________

　　4.抵押房屋部位：___________________________

　　5.抵押房屋建筑面積：___________________________

　　6.抵押房屋評估總價值：___________________________

　　7.房地產評估總價值：___________________________

　　8.在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。

　　第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

　　第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。

　　第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

　　第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)。

　　第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

　　第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

　　第十三條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

　　第十四條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

　　第十五條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

　　第十六條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

　　第十七條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產或被解散;

　　2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

　　第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費用;

　　2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費用。

　　第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十一條 其他約定事項：

　　______________________________________________________

　　第二十二條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

　　甲方(印章)：____________________ 乙方(公章)：________________

　　法定代表人或個人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：__________

　　(或授權代理人)           (或授權代理人) ____________年________月________日  ________年________月________日

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