房地產公司大學生實習報告

　　實習前言

　　本學期的前六周(20XX年3月4日―20XX年4月12日)，學院要求我們進行了畢業實習，畢業實習是教學計劃中的一個重要教學環節，是課堂教學的必要補充。它對實現專業培養目標起著重要作用，也是我們在畢業前對實際工作的一次預演。通過畢業實習，一方面驗證課堂所學的理論知識，同時積累一定感性知識，理論聯系實際，為進入下一階段理論學習打好基礎。

　　在我看來，畢業實習是十分必要的，實習的目的和任務是：

　　1、制訂各工種工程的施工方案或施工技術措施;

　　2、編制單位工程的施工組織設計或施工預算;

　　3、在施工現場，協助技術干部具體負責施工技術和生產管理工作;

　　4、進行土木工程的定位放線和控制標高的工作;

　　5、校核施工圖和進行圖紙翻樣工作;

　　6、某項具體施工技術的總結工作;

　　7、新技術新材料、新結構、新工藝 、新產品的推廣和研究;

　　8、開展社會調查，編寫調查報告，或者參加與自畢業設計題目相關的工作。

　　一、 實習的基本情況及公司概況

　　我于2月底返回西安，并在3月初的幾天內抓緊時間聯系尋找實習的單位，最終得到了盛恒(西安)房地產開發有限公司的答復，讓我過去面試，兩天后通知我周一可以過去進行實習。

　　盛恒(西安)房地產開發有限公司在西安開發的項目有薩拉曼卡和御錦城。薩拉曼卡是一期項目且是別墅區，已竣工。我在御錦城項目上進行實習。它位于浐河東岸東三環處。

　　盛恒(西安)房地產開發有限公司是一家大型國際化房地產開發企業，由新加坡盛邦置業和香港恒基兆業地產有限公司于2006年攜手合作組建的一家地產外資企業。憑借兩家國際化公司的成熟開發理念、雄厚的資本及國際化背景，盛恒地產在西安東郊開發了占地近3000畝、總建筑面積達300多萬平方米的大型住宅項目御錦城。

　　實習期間，我共在該公司的以下部門待過：客服部、合約部、工程部。其中，有近兩周的時間，公司對1B期的業主進行了集中交房，工程部、財務部、客服部等好幾個部門的多數人員都到了臨時辦公地點。為業主交房辦理相關程序，這段期間我也在這邊進行幫忙，做過的工作主要有：幫助業主填寫并核對房屋產權轉移登記表、準備辦理契稅的相關資料、幫業主整理辦理產權登記的相關資料等。另外，我在工程部還仔細學習了御錦城5A期的一套施工圖紙，跟著黃工去過兩次施工現場，在現場我又仔細地把模板、鋼筋、混凝土等的施工看了看。在合約部使用了廣聯達軟件，了解了招標文件的編寫及招標的一些程序。

　　由于實習開始前我還有幾天空閑時間，這期間我就到小寨校區廣聯達培訓中心進行了幾天的軟件培訓，雖然還沒有來得及把所有的都學習一遍，但幾天的培訓課程也已經讓我受益匪淺，尤其是當我來到實習的公司看到他們熟練使用廣聯達軟件進行計價、編寫標書時，我更加覺得學好這個軟件是非常必要的。我打算到實習結束以后再抽時間把其他沒有學習的課程繼續學習完畢。

　　二、個人的主要實習內容

　　在御錦城實習的一個多月時間里，我也跟著黃工或者其他工程師去正在施工的現場進行查看，在現場，得到黃工的同意后，我跟著項目部的小李拿著施工圖紙去過現場進行監督檢查。期間我做過的工作有：校核鋼筋、檢查模板的垂直度平整度、混凝土澆筑時旁站、檢查測量放線的準確性、用經緯儀查看整棟樓的垂直度等。主要熟悉了鋼筋工程，混凝土工程，模板工程，腳手架工程，砌體工程，對防水、土方工程等也做了一定了解。在辦公室，我又對CAD2007進行了學習，了解了該軟件更多的功能，掌握了更多的繪圖技巧;同時學習了廣聯達軟件，會使用廣聯達軟件進行單位工程的計價工作，對算量的功能掌握的還不是非常完備熟練。下面我就將這些進行具體匯報。

　　2.1、施工現場技術及管理的學習

　　2.1.1、模板工程

　　實習過程中我觀察到，整個工地用的模板都是竹膠板，沒有使用大模板或者是組合鋼模板。各部分的模板構造如下：

　　關于模板的安裝過程，我也了解了一些，但是認識不是很深，只是對安裝過程中的一些具體問題進行了學習。(第15篇日記)

　　墻柱模板的安裝時，在模板安裝前先放出控制軸線網和模板控制線，根據平面控制軸線網，在防水保護層和樓板上放出墻柱邊線和檢查控制線，待豎向鋼筋綁扎完畢后，在每層墻體豎向鋼筋上用紅漆標出標高控制點。這一步就是安裝放線。

　　地下室外墻模板安裝時采用的是防水螺栓，即螺桿帶鋼板止水片，師傅告訴我其做法是：在止水片中心鉆15mm的圓孔，將穿墻螺栓穿入孔內，居中并焊接。待混凝土達到一定強度后卸下螺帽，拆除模板，將露出混凝土部分螺栓用焊槍切割，用1：2.5防水砂漿將螺栓處凹下的20mm補平，以防螺栓銹蝕。其他的墻則采用普通的螺桿，即對拉螺栓套PVC管拉接

　　在模板檢驗時，主要用到的工具是2m拖線板、2m靠尺、尺子等。檢驗時主要檢查其表面平整度、每層垂直度、截面尺寸、預埋件預留孔中心等是否存在誤差以及誤差是否在允許范圍內，師傅給我看了一張模板安裝時的誤差允許表，我將其記錄了下來，制表如下：

　　項次 項 目 允許偏差(mm) 檢驗方法

　　1 軸線位移 基礎 5 尺寸檢查

　　柱、墻、梁 5

　　2 標 高 ±5 用水準儀或拉線和尺量檢查

　　3 截面尺寸 基礎 ±5 尺量檢查

　　柱、墻、梁 +4 -5

　　4 每層垂直度 3 用2m托線板檢查

　　5 相鄰兩板表面高低差 2 用直尺和尺量檢查

　　6表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺檢查

　　7預埋件預留孔中心線位移3拉線和尺量檢查

　　8預埋螺栓中心線位移2

　　外露長度+100

　　9預留洞中心線位移10

　　截面內部尺寸+100

　　模板拆除時的原則，跟我們課堂上學到的是一樣的，即應按照先支后拆、先非承重部位后承重部位以及自上而下的順序進行。拆下的模板、配件等嚴禁拋扔，要有人接應傳遞，按指定地點堆放，并做到及時清理、維修和涂刷好隔離劑，以備待用。模板的拆除必須接到項目部的拆模通知后方可拆除，嚴禁私自拆除模板。下圖是工人在拆模板的圖片：

　　2.1.2、鋼筋工程

　　對于鋼筋工程，我通過現場的實地觀看及在辦公室對圖紙的學習，逐步了解了柱，梁，板，剪力墻鋼筋的綁扎方法(第16篇日記)。

　　柱鋼筋的綁扎:按圖紙要求間距，計算好每根柱箍筋數量，先將箍筋套在下層伸出的搭接筋上，然后立柱子鋼筋;在立好的柱子豎向鋼筋上，按圖紙要求用粉筆劃箍筋間距線;按已劃好的箍筋位置線，將已套好的箍筋往上移動，由上往下綁扎.在連接豎向鋼筋的時候，當鋼筋直徑在14mm-18mm(包括18mm)時，采用電渣壓力焊的方法連接;當鋼筋直徑大于18mm時，采用直螺紋套筒連接。

　　梁鋼筋的綁扎：在梁側模板上畫出箍筋間距，擺放箍筋。先穿主梁的下部縱向受力鋼筋及彎起鋼筋，將箍筋按已畫好的間距逐個分開;穿次梁的下部縱向受力鋼筋及彎起鋼筋，并套好箍筋;放主次梁的架立筋;將架立筋與箍筋綁扎牢固;調整箍筋間距使間距符合設計要求，綁架立筋，再綁主筋，主次同時配合進行。對于梁筋的搭接：梁的受力鋼筋直徑等于或大于20mm時，采用直螺紋套筒接頭，小于20mm時，采用綁扎接頭，搭接長度要符合規范的規定。梁的中間支座處上部第一排鋼筋伸出梁較大跨度的1/3，第二排鋼筋伸出梁較大跨度的1/4，跨度為梁凈跨

　　板鋼筋的綁扎：先清理模板上面的雜物，用墨斗在模板上彈好主筋、分布筋間距線。按劃好的間距，先擺放受力主筋、后放分布筋;預埋件、電線管、預留孔等及時配合安裝;板為雙層鋼筋，兩層筋之間須加鋼筋馬凳，馬凳間距1米，通長設置，以確保上部鋼筋的位置;鋼筋的下面墊好大理石墊塊，間距1m。墊塊的厚度等于保護層厚度，應滿足設計要求。

　　剪力墻鋼筋綁扎:彈墻體外皮線、模板外控制線，清理受污甩槎鋼筋;接長豎筋，先安裝豎向和水平定位筋，并注意吊垂直，再綁扎暗柱和門口過梁鋼筋，一道墻一般設置2-3個豎向定位筋為宜，然后綁墻體水平鋼筋，第一根水平筋距地面50mm。墻筋為雙向受力鋼筋，所有鋼筋交叉點應逐點綁扎牢固，在墻筋外側應綁上砂漿墊塊，以保證保護層厚度。

　　實習過程中，我先后參與了梁、板、柱等鋼筋的驗收。在驗收梁、柱鋼筋時小李主要讓我對照圖紙檢查綁扎鋼筋的根數、直徑、位置等與圖紙是否一致。這個過程中，我學會了如何看梁柱的配筋圖，例如，圖中“φ10@100/200(4)”表示箍筋為φ10，加密區間距100mm，非加密區間距200mm，全為四肢箍;還了解了原位標注和集中標注，集中標注表達梁的通用數值，原位標注表達梁的特殊數值，當集中標注中某項數值不適用于梁的某部位時，則將該項數值原位標注，在施工過程中，原位標注取值優先;同時我也學會了如何結合圖紙檢驗現場鋼筋，我在檢驗梁、柱鋼筋的過程中，先后檢查出了不少錯誤，主要是鋼筋根數、直徑、箍筋肢數與圖紙標注不符的情況，我把自己發現的錯誤告訴小李，小李通知勞務隊讓他們盡快將其改正過來。

　　2.1.3、混凝土工程

　　工地上用的混凝土是商品混凝土，澆筑時采用的是泵送混凝土。在實習過程中，曾經參加澆筑混凝土技術交底以及親身旁站澆筑混凝土，對澆筑混凝土的一些注意事項有了一定了解。

　　在澆筑混凝土前，應清理模板上的泥土、垃圾、木屑、積水和鋼筋上的油污等雜物，并在鋼筋上彈好混凝土澆筑標高線;混凝土泵啟動后，應先泵送適量的水以濕潤混凝土泵的料斗、混凝土缸及輸送管，然后泵送水泥或水泥砂漿，使管道充分濕潤后，再正式泵送混凝土。

　　澆筑梁板混凝土時，先澆筑梁混凝土，從梁柱節點部位開始，并保證梁柱節點部位的振搗密實。

　　混凝土的振搗：振搗時使用的是插入式振搗棒，插入式振搗棒應快插慢拔，插點要均勻排列，逐點移動，順序進行，不得遺漏，做到均勻振實。快插是為了防止先將先將表面混凝土振搗實而無法振搗下部的混凝土從而使下部的混凝土發生分層離析現象慢拔是為了使混凝土填滿振動棒抽出時所形成的空隙。振動棒的振動時間要掌握的恰當，以混凝土表面呈現浮漿現象不再出現氣泡、表面不再沉降為止。

　　混凝土的養護：混凝土澆筑完畢后適時用木抹子磨平搓平兩遍以上，應加以覆蓋和澆水，防止產生收縮裂縫，澆水次數應能保持混凝土有足夠的濕潤狀態。養護期不少于7天。

　　混凝土墻的驗收(第11篇日記)：主要檢查墻的垂直度和平整度，使用的儀器是靠尺。

　　2.2、施工預算的學習

　　在實習期間對于預算的學習，最多的還是學習廣聯達軟件，在廣聯達培訓中心和御錦城合約部，我都有很大的收獲。學習的主要內容有：

　　圖形算量初級：新建工程、軸網的繪制，柱、梁、墻、門窗過梁、室內室外裝修、獨基條基承臺、土方與墊層、樓梯的繪制及匯總計算。

　　CAD導圖：進行構件識別，主要有軸網、柱、墻、梁、板、砌體墻、門窗洞、房間。

　　GBQ4.0計價軟件培訓。

　　2.3、施工圖紙的學習

　　對于施工圖紙的學習，主要有兩方面，一是在辦公室看建筑施工圖和結構施工圖，通過研究建筑施工圖中的房屋總平面圖、平面圖、剖面圖和詳圖，了解房屋的規劃位置、外部造型、內部布置、內外裝修、細部構造、固定設施及施工要求，了解房屋構建類型、數量、大小及做法等;通過學習結構施工圖中的結構總說明、基礎布置圖、承臺配筋圖、各層柱布置圖、各層柱配筋圖等，了解承重構件的布置、使用的材料、形狀、大小及內部構造，學會看鋼筋的平法標注。二是在施工現場通過圖紙校核現場的鋼筋的綁扎等情況是否符合圖紙要求。

　　2.4、CAD軟件的學習

　　實習期間我另一個重要的收獲就是對于CAD軟件的操作更加熟練了。在辦公室期間，我通過自己摸索、向黃工等人請教，學到并掌握了很多繪圖的技巧

　　2.5、與畢業設計相關的學習

　　我的畢業設計是關于建筑節能的一篇論文，由于以前對建筑節能的了解并不多，我需要閱讀大量的文獻來了解這方面的內容，以為自己接下來的論文書寫打好基礎。實習期間我利用空閑時間及晚上回去以后的時間，閱讀了大量的有關建筑節能的文獻，例如《我國建筑節能改造現狀及發展》、《淺析建筑節能》、《我國既有建筑節能改造分析》、《基于低碳經濟的建筑節能發展研究》等，通過閱讀這些文獻，我對我國建筑節能的一些情況有了一定的了解，但是還遠遠不夠，需要繼續學習才行。

　　三、個人的心得體會

　　關于積極主動：在御錦城1B期集中交房的幾天里，我們很多人都很忙碌，不同崗位的人員都需要至少兩個，否則業主多了忙不過來，人多的時候，很忙，因此也很累，這期間，我有了不止專業上的收獲，那就是合作、積極。我們在御錦城實習的幾個人，來自不同的學校，都是待畢業學生，在實習期間，有的人吃苦耐勞，有的人卻想辦法偷懶，雖說這只是一個小小的實習，但這個過程中每個人的態度都反映了他對待生活對待工作對待學習的態度。不管做什么，都要認真對待積極面對才行，這樣，我們才能得到領導的認同，一步步走向自己想要的。

　　關于技術：實習的過程中，我發現，作為一個管理者，技術硬是至關重要的。工地上勞務隊的各工種的工人，技術都是很好的，工作經驗也都是非常豐富的，如果作為管理者自己技術不過關，遇到問題不知道該怎么處理，在工人面前就很難樹立威信。在我跟著他們學習的過程中，我發現，他們并不是每個人技術方面的程度都是一樣的。他們當中有的人比較勤快，平時上班早早就下工地，去檢查他的那棟樓的施工情況，及時處理各種問題，抽時間就會去看圖紙，看技術規范，這樣積累下來，他的技術就漸漸提高，處理問題越來越嫻熟，工人那邊有什么問題也愿意跟他商討，他也有能力將問題很好的解決了;而他們當中有的人則比較懶散，不喜歡研究圖紙、規范，這樣的結果就是，遇到問題不知道怎么解決，不能果斷的給工人一個答復，這樣就讓工人對他的能力產生懷疑，一來二去，工人覺得他技術不行，有什么問題不能很好的解決，對他的管理就有不服。在工作過程中，對工人的管理就有了一定難度。通過我看到的這些現象，我越來越覺得，學好技術非常重要!

　　關于管理：其實，要想管理好一棟樓的施工，就像上面說的，技術非常重要，當你能在工人那邊樹立威信，和他們之間的關系就有了一個好的開端，管理起來就容易多了。另外，還要勤奮，多去施工現場轉轉，和工人溝通，及時解決工作過程中的問題;不能以管理者自居，對工人態度要好。這些都是我從師傅身上看到的。

　　關于安全：我認為，對于在工地上的每個人來講，都是最重要的。但其實在施工過程中，很多工人還是會把安全問題淡忘了。比如有一次5#樓澆筑混凝土，泵管碰到了搭設的外腳手架鋼管上，將鋼管都擠歪了，我方人員急忙在跟澆筑混凝土的工人說讓他們把泵管移動一下，但是工人一直置若罔聞，事后還很不以為然。我認為，加強工人對安全問題的重視、在他們中間宣傳安全常識是很必要的。

　　關于現場與課堂：在御錦城實習的一個多月，我確實從中學到了不少課堂上學不到的東西，很多東西，還是通過實踐才能夠有更好更直觀更系統的認識，同時我對房地產企業、對施工現場的各種事情也有了一定認識，也深深感到做工程的不易。一個多月的實習，雖說感覺收獲也不少，但是我知道，對于這個行業來說，我也只是接觸了一個皮毛而已，如果以后有機會，我還會去現場進行學習，彌補課堂學習的不足。

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