以房養老？還是存錢養老？

　　養老地產，是地產行業的新興事物，其不僅具有度假產品的性質，又具有傳統住宅項目的特征，在“以房養老”這一模式興起的背景下，養老地產越來越多地被人們所關注。然而，7月10日，金子寺生態頤養中心將推出的養老度假森林洋房，卻顛覆了所有的固有觀念。

　　以房養老前景不明

　　市場亟待新型養老模式

　　中國已經逐漸開始步入老齡化社會，現有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式基本都是子女贍養、退休金、社保金。近幾年，逐漸興起“年輕時貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由這些機構支付養老費用，晚年衣食無憂”的“以房養老”模式，在借鑒發達國家養老模式的基礎上，植入更多中國特色的養老經驗。

　　但看似簡單易行的簡單模式在中國依舊遇見了不少問題，生在四川的李老太曾經就想過將自己僅有的一套50余平方米的房子抵押出去，換取晚年生活保障，“我一有這個想法，女兒就激烈反對，說這種方法太沒保障，萬一領錢沒幾年我就走了，豈不是錢和房都得不到，還不如把房子留下來給家人”。李老太的想法代表了許多老年人對“以房養老”模式的猶豫和不信任。這種疑慮不僅存在于老年人身上，其最大阻力來自于金融機構，擔心房價下跌是主要原因。

　　一位在重慶從事保險行業的受訪者告訴筆者說：“難度在于對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，這種以房養老的模式時間越長風險越大，對于房屋的估價和評定也有太多因素影響。”

　　如何讓中國人的情感與利益得到最好的調和?

　　房在錢在!

　　金子寺養老房十年期滿送養老金

　　重慶市的周女士和謝先生卻一點不擔心這個問題，他們準備生活在海拔接近1000米的原生森林養老洋房當中，一起在這里撫養自己的小孫子，談及購房資金問題，謝先生一點都不擔心，他說，這個森林養生房等于不花錢。謝先生準備購買的房子是什么房子?為什么不用錢呢?謝先生帶著笑意透露，他們準備購買的確實是一套低總價、大產權的森林洋房，但過10年，將會贈送等同于購房款的養老金。

　　買房還可以贈送養老金?筆者為此特地進行了打探，謝先生與老伴準備購買的地方名為“金子寺生態頤養中心”，項目位于山清水秀，人杰地靈的四川省通江縣文峰鄉。四川通江域城旅游投資有限公司負責人向筆者透露，金子寺生態頤養中心理解養老度假房的諸多困惑。所以，將限量推出283套特別的養老房，任何老年人或者子女可購買一套金子寺的森林洋房，公司將在購房十年后，向購房者贈送一筆與購房金額相同的養老金，并且房屋產權依舊在購房者手里，不需要向金融機構進行抵押和轉讓，保障了老年人晚年生活質量，也不會給子女增添太多負擔，同時，這套房產即使轉讓出售，依舊可以享受養老金的贈送優惠。

　　金子寺采取的贈送養老金模式，切實解決了傳統“以房養老”帶來的諸多不便，令晚年生活有了更多驚喜。聽聞前期宣傳前來考察的王先生專程在這里住了幾天，王先生拉著筆者來到離家不遠的一大批農田處告訴筆者，目前這片山上還有打造的千畝蔬果基地，平�？梢郧皝碣徺I這些無公害的天然蔬果，比城里的菜市場還方便。在這里居住，可以呼吸著飽含負氧離子的空氣，吃著無污染的蔬菜瓜果，享受著別的地方體驗不到的全新養老生活，甚至還能收回購房款，實在劃得著。他說，他要為父母買一套，一家都可以享受因此帶來的好處。這套房屋，老人是養老，家人可度假。根據開發商的規劃，將來還有不小的升值潛力。

　　金子寺養老房四大優勢

　　283套房源搶購倒計時

　　金子寺生態頤養中心位于四川省通江縣文峰鄉，地處大巴山脈延綿的群山之中，海拔800至1200米，四周為原生態的松林森林，風景秀麗。項目得天獨厚的自然資源讓這里具備了養老和度假的雙重功能，在這里清晨可見燦爛的日出，也可在森林中漫步，體驗原生態的自然。這里森林覆蓋率在95%以上，空氣中負氧離子含量高達每立方厘米9000個，是四川著名的“重慶長壽之鄉”，絕佳的避暑天堂和“洗肺”圣地。

　　按照四川通江域城旅游投資有限公司的計劃，購買金子寺生態頤養中心養老房有四大優勢。

　　第一，5000畝森林里分布的極少量養老房，享有豐富的森林資源;

　　第二，有千畝農業產業園基地作為生活支撐，讓吃得健康不是夢;

　　第三，購買居住滿十年，就可以得到與購房款等額的養老金贈送;

　　第四，這還是一個可以作為投資的好房子，產權可以轉讓，產權持有人依然可以獲得養老金贈送。

　　按照四川通江域城旅游投資有限公司的規劃，7月10日開盤時將一次性推出一組團283套養老房，這283套養老房享有滿十年贈送養老金的福利，將來的房源將不一定享有這種優惠。因為，根據其規劃，只會在第一期推出這一產品，第二期，將投入更多資源打造更為高級的養老與度假兼得的產品，整個片區都會成為極富人文情懷的大型森林度假區。因為總共不超過30萬方的建筑體量，將確保各種自然資源得以完好存在。

　　正如謝先生一家所說，金子寺的283套養老房，也是度假房，一家老少都可享受。十年回本，絕無僅有。這真是一生難得的好投資。

　　一路風景旖旎!

　　親歷金子寺，感受別樣生活體驗

　　為真正感悟金子寺生態頤養中心的特殊魅力，筆者從重慶出發，駕車前往通江，期間主要路段均為高速公路。車輛一過達州，距離金子寺就已不遠，川蜀大地獨特的自然風光開始展露在眼前，一路行來，都能體會到這片福地的植被豐富，民風淳樸。嶄新通暢的道路兩旁，筆直的紅豆杉一字排開，清澈的河流在山間蜿蜒，打開車窗，清新的空氣迎面撲來，帶著自然而原始的味道，吹著山風，看著美景，令人十分心曠神怡。通江素有銀耳之鄉、溶洞之鄉、紅軍之鄉等美稱，筆者在途中，聆聽的都是森林的輕語，看的都是大山的豐饒，從城市到山間，是一種由浮躁到寧靜的過渡，當你真正站在這里，你就知道，人從森林中走出，最終依舊會回歸山林。

　　當筆者剛下車，就被金子寺絕佳的自然風光所吸引，從接待中心舉目望去，壯觀的群山綿延開來，氤氳的云霧飄蕩在山間，令整個頤養中心宛如仙境。金子寺的工作人員熱情地帶著筆者上山，走入森林當中，體驗金子寺的純自然原生態感受，鄉民不時從林間樹下采到各種珍稀菌類，熱情地遞到筆者手上，還不忘提醒一句：“這個燉湯安逸得很!離開這里根本沒有，有錢都買不到。”不多時，筆者手中已經堆起滿滿的各類菌菇。林間抬頭一望，筆挺的樹木伸向天空，在藍天的映襯下，金子寺別具風情的建筑點綴在山間，真是一個養老度假的好地方!

　　走出山間，工作人員領著筆者來到金子寺打造的蔬果園，正值初夏時節，果園里的梨子已經掛果，西瓜也已經有皮球大小，番茄、玉米更是長勢喜人，“我們這里的蔬果全是原生態無污染，住在這里天天都有新鮮瓜果吃，想不健康都不行。”正在田間勞作的農民向筆者介紹道。絕佳的森林資源、優質的蔬果、宜居的生活環境，這樣的地方，正是眾多老年人尋求而不得的優質養老居所!

　　目前，金子寺生態頤養中心一期房源僅283席，購買即享十年后贈送等額養老金，原生的森林居住區，純正的養老度假房，7月10日，重慶、四川同時開搶!機會不容錯過!首期看房團征集中。

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