遼寧沈陽(yáng)住房公積金提取貸款疑問(wèn)及回答整理
貸款
1.問(wèn)：目前沈陽(yáng)市公積金的貸款最高額度是怎樣規(guī)定的?
答：申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60 萬(wàn)元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。
2.問(wèn)：在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，對(duì)個(gè)人征信記錄情況有那些要求？
答：職工《個(gè)人信用報(bào)告》用于辦理住房公積金貸款時(shí)的使用界定如下：
1.使用界定考核對(duì)象：包括借款人、共同申請(qǐng)人等。
2. 考核對(duì)象存在尚未還清債務(wù)的，不予受理貸款。
3. 考核對(duì)象在住房貸款、消費(fèi)貸款、汽車貸款及為他人貸款擔(dān)保過(guò)程中，產(chǎn)生逾期連續(xù)三期（含）或累計(jì)六期（含）以上的，不予受理貸款。
4. 考核對(duì)象使用貸記卡、準(zhǔn)貸記卡等在信用活動(dòng)中形成的交易記錄出現(xiàn)不良的，由發(fā)卡銀行出具非惡意證明和還款明細(xì)，可予以受理貸款。
5. 其他未盡事宜按國(guó)務(wù)院《征信業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
3.問(wèn)：如果有逾期記錄還能貸款么？
答：根據(jù)沈住公發(fā)【2011】23號(hào)《關(guān)于規(guī)范個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：一、個(gè)人信用審核1.借款人（含共同還款人）存在連續(xù)三期（含三期）以上、累計(jì)六期（含六期）以上逾期記錄的，不予受理其公積金貸款。2. 借款人（含共同還款人）存在連續(xù)三期、累計(jì)六期以內(nèi)逾期記錄的，貸款成數(shù)按不同房源降低10%。
4.問(wèn)：已經(jīng)辦理了公積金商品房貸款，多久能放款？
答：職工辦理商品房貸款，辦理完擔(dān)保與抵押手續(xù)（預(yù)計(jì)25個(gè)有效工作日）后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到沈陽(yáng)住房公積金管理中心后，公積金中心10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款放款時(shí)公積金中心會(huì)以短信的形式通知職工，收到短信后可持本人身份證于下一工作日到公積金管理部貸款開(kāi)戶行辦理領(lǐng)取借據(jù)和還款計(jì)劃等手續(xù)。
5.問(wèn)：我愛(ài)人省直公積金，我是市公積金，能否一起貸款？
答：目前，不能辦理省、市公積金聯(lián)合貸款業(yè)務(wù)。如您愛(ài)人在省直住房公積金辦理貸款，您符合下列條件可申請(qǐng)?zhí)崛∩蜿?yáng)市住房公積金用于償還省直住房公積金貸款。
根據(jù)《沈陽(yáng)市職工住房公積金提取管理暫行辦法》中的規(guī)定，償還其他住房貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
提取要件：①身份證原件（夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨(dú)所有”房屋的房主配偶提取時(shí)，需同時(shí)提供雙方身份證）；②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模杼峁┓蚱揸P(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件）；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》；④《房屋所有權(quán)證》原件；⑤《契證》原件（無(wú)《契證》的，需提供納稅申報(bào)表）；⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門(mén)出具的房屋價(jià)值證明。回遷住房購(gòu)房金額難以判定的，需提供增加面積稅費(fèi)發(fā)票原件；⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明（職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可），或申請(qǐng)?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明（需加蓋公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨還款憑證；⑩住房公積金聯(lián)名卡（尚未發(fā)放的除外）。
6.問(wèn)：異地（省內(nèi)）住房公積金貸款需要提供哪些要件？
辦理商品房貸款時(shí)須提供如下要件：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明原件及復(fù)印件；商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件；商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件；新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表復(fù)印件；房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件；銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件；遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表原件及復(fù)印件；維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入證明、繳存地公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明、提取使用三方協(xié)議原件（統(tǒng)一文本格式，在東陵管理部領(lǐng)取）
辦理二手房貸款時(shí)須提供如下要件：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明原件及復(fù)印件；房屋評(píng)估報(bào)告原件；遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表原件及復(fù)印件；契稅發(fā)票、遼寧省地方稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件；《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；《沈陽(yáng)市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)》原件；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入證明、繳存地公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明、提取使用三方協(xié)議原件（統(tǒng)一文本格式，在東陵管理部領(lǐng)取）
7.問(wèn)：異地繳納的公積金，可否在沈陽(yáng)貸款買(mǎi)房?
答：根據(jù)《關(guān)于在全省開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》（遼住房保字【2009】1號(hào)規(guī)定：異地貸款政策我省只針對(duì)遼寧省十四個(gè)城市（沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、盤(pán)錦、錦州、丹東、朝陽(yáng)、阜新、葫蘆島、鐵嶺）。在符合購(gòu)房地住房公積金管理中心貸款的前提條件下，購(gòu)房職工持繳存住房公積金所在地管理中心開(kāi)具的繳存證明及購(gòu)房合同及材料到購(gòu)房地管理中心提出貸款申請(qǐng)。因此，您是在北京繳存公積金，不能在沈陽(yáng)公積金辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
提取
1.問(wèn)：在什么情況下可以提取公積金？
答：1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的。
2.離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的。
3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
4.出境定居的。
5.償還所購(gòu)自住住房貸款本息的。
6.戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
7.非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
8.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)的。
9.提取人及配偶無(wú)自有產(chǎn)權(quán)、連續(xù)繳存滿三個(gè)月且正在租房。
2.問(wèn)：（購(gòu)房類）提取住房公積金審批流程？
答：1.提取申請(qǐng)人或代辦人持《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》及相關(guān)要件，向單位提出申請(qǐng)。
2.單位核實(shí)后，在審批書(shū)上加蓋單位預(yù)留印鑒。
3.提取申請(qǐng)人或代辦人持相關(guān)要件到管理中心的管理部進(jìn)行審批。
4.住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無(wú)需經(jīng)過(guò)原單位審核,可直接持《沈陽(yáng)市職工住房公積金集中封存證明》（2012年1月1日后集中封存的職工無(wú)須提供）和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。
5、持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，自管理部受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
3.問(wèn)：（銷戶類）提取住房公積金審批流程？
答：1.提取申請(qǐng)人或代辦人持《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》及相關(guān)要件，向單位提出申請(qǐng)。
2.單位核實(shí)后，在審批書(shū)上加蓋單位預(yù)留印鑒。
3.提取申請(qǐng)人或代辦人持相關(guān)要件到管理中心的管理部進(jìn)行審批。
4.住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無(wú)需經(jīng)過(guò)原單位審核,可直接持《沈陽(yáng)市職工住房公積金集中封存證明》（2012年1月1日后集中封存的職工無(wú)須提供）和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。
4.問(wèn)：目前有一套商業(yè)貸款想提前還款，應(yīng)該怎樣辦理提取？
答： 根據(jù)《償還其他住房貸款提取須知》職工在償還所購(gòu)自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽(yáng)住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：①身份證原件（夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨(dú)所有”房屋的房主配偶提取時(shí)，需同時(shí)提供雙方身份證）；②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模杼峁┓蚱揸P(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件）；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》；④《房屋所有權(quán)證》原件；⑤《契證》原件（無(wú)《契證》的，需提供納稅申報(bào)表）；⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門(mén)出具的房屋價(jià)值證明。回遷住房購(gòu)房金額難以判定的，需提供增加面積稅費(fèi)發(fā)票原件；⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明（職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可），或申請(qǐng)?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明（需加蓋公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨還款憑證；⑩住房公積金聯(lián)名卡（尚未發(fā)放的除外）。
5.沈陽(yáng)住房公積金能每年提取公積金繳納物業(yè)費(fèi)么？
答：根據(jù)目前沈陽(yáng)市公積金政策，針對(duì)物業(yè)費(fèi)提取暫無(wú)政策安排。給您帶來(lái)的不便請(qǐng)您諒解，感謝您提出的寶貴建議。
6.沈陽(yáng)本市戶口離職后如何提取積金？
答：根據(jù)您的情況，如您是沈陽(yáng)市城市戶口，目前已在原單位離職。離職之后，單位需要對(duì)您的賬戶辦理集中封存。職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)，且本人及配偶無(wú)尚未償清住房公積金貸款的，可持下列要件到繳存的.管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：①身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；②《沈陽(yáng)市職工住房公積金集中封存證明》（2012年1月1日以后集中封存的職工無(wú)須提供）；③己發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。
7.公積金可以提取用于裝修房子嗎？需要什么條件?提供什么材料？
答:根據(jù)沈住公[2004]10號(hào)《沈陽(yáng)住房公積金提取管理暫行辦法》第五條規(guī)定：職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房?jī)赡曛畠?nèi)的；（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還所購(gòu)自住住房貸款本息的；（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（八）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)的。
因此，裝修不能提取住房公積金。
8.公積金貸款買(mǎi)房如何提取公積金？妻子可以提取嗎？
答：辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的職工及配偶，提取住房公積金償還住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，按協(xié)議約定的方式委托中心提取職工住房公積金直接償還住房公積金貸款，不能以現(xiàn)金形式提取住房公積金。
因此，您是公積金貸款，您和您愛(ài)人不能提取住房公積金。如您符合條件，可用公積金賬戶定期余額提前償還公積金貸款。
9.提取住房公積金還商貸需要哪些材料，房子屬于夫妻聯(lián)名共有嗎？
答：根據(jù)《償還其他住房貸款提取須知》職工在償還所購(gòu)自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽(yáng)住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
提取要件：①身份證原件（夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨(dú)所有”房屋的房主配偶提取時(shí)，需同時(shí)提供雙方身份證）；②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛〉模杼峁┓蚱揸P(guān)系證明（《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件）；③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》；④《房屋所有權(quán)證》原件；⑤《契證》原件（無(wú)《契證》的，需提供納稅申報(bào)表）；⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門(mén)出具的房屋價(jià)值證明。回遷住房購(gòu)房金額難以判定的，需提供增加面積稅費(fèi)發(fā)票原件；⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明（職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可），或申請(qǐng)?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明（需加蓋公章）；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨還款憑證；⑩住房公積金聯(lián)名卡。
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