成都住房公積金新政解讀：買精裝房可以少給首付

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。

　　近日，成都市公積金管理中心發布公告自10月8日起實施改革新政。與此前的政策相比，最大的變化是買精裝房可以按總價辦理公積金貸款，和賬戶余額不足1.5萬元最高可貸30萬元。這也是市民們最關心的問題。

　　在公積金新政出臺之前，精裝房在申請住房公積金貸款時，成都公積金管理中心只向清水房部分發放貸款，精裝修部分是不發放貸款的。而現在，精裝修部分可以和清水房部分一起貸款。也就是說，現在使用公積金貸款的'精裝房首付款比以往減少了。但如果市民使用公積金付月供，和之前的政策則沒有區別。

　　以一套70萬元的精裝房為例，其中清水房的價格為60萬元，精裝修部分為10萬元。

　　在10月8日新政出臺之前，購房者如果需要使用公積金進行首套房貸款，購房者需要付的首付款為清水房價格×30%即18萬，再加上精裝修部分的10萬，要28萬元。

　　而在10月8日以后，購房者則需付房款總額×30%作為首付款，此時的首付款為21萬元，比新政實施之前的首付款少了7萬元。

　　對此，業內人士點評稱，“新政前后的首付款差額比較明顯，有政府的信貸政策推動，將有利于購房者選擇精裝房項目。”

　　另外，因為公積金貸款的額度等問題，高檔精裝豪宅其實并不太適用于該政策。

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