公積金貸款買房需要什么手續

　　買房是現在國人最關心的頭等大事，對于買房者來說，特別是不能全額買單的買房者來說，按揭貸款無疑是一個非常好的選擇，總所周知，按揭貸款現在有3中方式。下面是小編為大家帶來的公積金貸款買房需要什么手續的知識，歡迎閱讀。

　　一、公積金貸款手續有哪些?

　　1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　4、辦理擔保手續： 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的.擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋�保機構辦理委托擔保手續。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　二、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?

　　1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

　　3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險;

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

　　7、公積金管理中心規定的其他條件。

　　三、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?

　　1、有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

　　2、借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人： (一)借款人及產權共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件; (二)合法有效的《商品房買賣合同》; (三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據; (四)借款人及配偶收入證明; (五)婚姻狀況證明(含單身證明); (六)產權共有人(含配偶)同意抵押的書面意見; (七)公積金管理中心要求的其他資料。

　　3、到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。

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