住房公積金利息計算方法

　　住房公積金是我國的一項基本職工住房福利政策，能夠有效地解決勞動者住房問題，并且從勞動者每月工資里面扣除從而償還房貸，是一項對老百姓非常有利的長期性政策。因此，關于住房公積金利息是多少的問題自然而然成為大多數勞動者比較關心的熱點問題。下面，小編帶大家一起了解。

　　一、住房公積金的利率是多少

　　根據2014年11月22日中國人民銀行西安分行《轉發關于下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進一部推進利率市場化改革的通知》(西銀發[2014]182號)要求，現就住房公積金存貸款利率調整的有關事項通知如下：

　　1、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金存款利率，由現行的2.6%下調至2.35%，下調0.25個百分點。

　　2、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由現行的4%下調至3.75%，下調0.25個百分點;五年期以上個人住房公積金貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%，下調0.25個百分點。

　　3、從2014年11月22日起，利用住房公積金發放支持保障性住房建設的貸款，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

　　二、相關問題

　　最近我想用住房公積金貸款購買一套商品房，住房公積金貸款利率是多少?住房公積金貸款比商業貸款可以優惠多少呢?

　　符合住房公積金貸款相關條件的.市民，就可以申請個人住房公積金貸款，其貸款利率由中國人民銀行統一規定。現行首套房公積金貸款年利率為：5年及5年以下是4%，5年以上是4.5%。職工購買第二套房的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，第三套及以上住房不能申請住房公積金貸款。

　　根據央行貸款基準利率，住房公積金貸款利率低于同期商業銀行貸款利率。以首套房為例，如果市民申請住房公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，則其年利率為4.5%，每月需償還貸款本息1897.80元，按現行利率計算20年共還款約455472元，其中利息為155472元。如按個人住房商業銀行貸款基準年利率6.55%計算，每月需償還住房商業銀行貸款2245.50元，20年共還款約538920元，利息為238920元。按此利率標準計算，您使用住房公積金貸款可節省利息8萬余元。

　　綜上所訴，關于住房公積金利息是多少的問題，其實基本是由中央人民銀行的利率決定的，住房公積金每年結息一次，結息日6月30日。目前的住房公積金利息為5%到12%，由于各地的經濟發展水平不一，那么各地的住房公積金利息也不相同，具體的利息需要咨詢當地主管機關或部門。

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