住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的.長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊？
公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;
3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點(diǎn)：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;
2、公積金貸款金額有限制。
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1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);
5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).
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