2017公積金貸款限制條件
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2017公積金貸款限制條件
調整1租房：一年可提取兩次
5月4日，租房提取公積金將有系列變化。
首先，租房提取條件進一步放寬，辦理手續(xù)更簡化。政策調整后，職工只需在成都公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在成都市行政區(qū)域內無自有住房，且租賃公共租賃住房或商品住房，就能申請?zhí)崛」e金。與此同時，職工在一個自然年度內可申請辦理兩次租賃住房提取住房公積金業(yè)務。
“公積金對無房職工的支持力度更大。”據(jù)成都公積金中心相關負責人介紹，政策調整前，職工辦理租房提取還需要本人及配偶從未使用過住房公積金，一年之內只能申請?zhí)崛∫淮巍?/p>
調整2額度：公租房無最高限額
租住商品住房提取的最高限額將由成都公積金中心根據(jù)成都市行政區(qū)域內住房租賃市場租金水平、租住住房面積等因素確定后向社會公布，目前為15000元。租住公共租賃住房的提取金額，以實際已支付租金為準，不受最高限額限制。
職工個人每年可提取的金額不超過已支付的房屋租賃金額（已支付房屋租賃金額=住房租賃備案月租金金額×申請時已承租時間），且不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額。如果職工本人住房公積金賬戶內存儲余額不足時，可以申請?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內存儲余額。
調整3辦理：租房無須完稅證明
“5月4日起，租房提取職工不再需要提供完稅證明”。成都公積金中心相關負責人說，這將簡化業(yè)務辦理流程，為職工提取公積金提供便利。
政策調整后，租住商品住房提取業(yè)務辦理資料主要為身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復印件、住房公積金聯(lián)名卡。租住公共租賃住房提取住房公積金需要提供配租協(xié)議和由相關保障性住房管理部門出具的房租專用收據(jù)原件及復印件。
據(jù)介紹，2010年成都開通了租房提取業(yè)務，截至目前已為39370名無房職工提取公積金3.95億元。
調整4購房：取消“一年內辦理”限制
購房提取是指職工購房一次性付清房款或使用商業(yè)貸款可提取個人住房公積金。
政策調整前，職工辦理購房提取需要在購房合同備案登記之日起12個月內申請。
政策調整之后，職工購買新建商品房辦理購房提取取消了“12個月內”的時間限制。
5月4日起，購買成都市行政區(qū)域內的新建商品房，在購房合同備案登記后申請?zhí)崛〖纯?購買成都市行政區(qū)域以外的新建商品房，在取得房屋所有權證或購房款發(fā)票之日后申請即可。
調整5貸款：今后可提取的金額將更多
新建商品房購房提取額度也進行了調整。此次調整，將“提取金額不超過購房合同備案時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額”調整為“提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶余額”。
“由于合同備案和職工提取申請之間有一個‘時間差’，導致以前一些職工在辦理提取時，可提取的金額遠小于實際支付的購房款，調整后，職工可提取到的金額將更多。”就此相關負責人解讀說。
另外，針對還貸提取業(yè)務，職工提前結清購房貸款本息的，在貸款結清后任意時間內可申請?zhí)崛∫淮危皇芤荒晏崛∫淮蔚南拗啤Ｌ崛〗痤~不超過已結清的貸款本息金額和職工、配偶申請時上月公積金余額。
調整6離職：成都戶籍遷出可申請?zhí)崛?/p>
按照現(xiàn)有政策，成都市戶籍的職工與單位終止勞動關系離開成都或者戶籍遷出成都后，繳存的住房公積金只能轉移到就職地開設的住房公積金賬戶。
“由于各地住房公積金管理政策存在一定的`差異，因此這項業(yè)務流程比較復雜，職工意見也比較多。”成都公積金中心相關負責人說，針對這一情況，成都公積金中心新開設離職提取業(yè)務。
按照5月新規(guī)，離職提取業(yè)務是指非成都市戶籍職工與單位終止勞動關系離開本市、成都市戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市的，可一次性提取個人住房公積金賬戶內本息余額，并注銷個人賬戶。同一職工兩次離職提取業(yè)務辦理時間間隔不能小于12個月。
調整7困難職工：不用再跑社區(qū)開證明
為方便生活困難職工提取公積金用于民生需求。此次調整，取消了需要社區(qū)、居委會、街道等部門出具的相關材料。
例如重病支取所需的生活困難證明由職工單位出具。職工與單位終止勞動關系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活困難的;男職工滿50周歲，女職工滿45周歲與單位終止勞動關系未就業(yè)，且家庭生活困難的，提取公積金不再需要出具家庭生活困難證明，只需提供職工與單位終止勞動關系的證明。
住房公積金打通異地壁壘
打破地域壁壘
現(xiàn)行的住房公積金制度于1999年確立，當初設計的住房公積金管理方式為屬地分散管理，不能跨市融通。以往，貸款需求旺盛的城市資金短缺，貸款需求不足的城市則資金閑置，住房公積金資金的閑置與居民購房貸款難形成矛盾。同時，由于不具備金融職能，金融業(yè)務要委托銀行辦理，導致管理成本高，服務效率低，且存在 風險隱患。
此前，住房公積金由于受地域的限制，繳存人在一個地方繳納的住房公積金，想到另外一個地方使用十分艱難，甚至是壓根就不可能的事情，阻礙了住房公積金繳納的積極性，也讓住房公積金設置的初心出現(xiàn)了變異。
“我 曾經在上海工作過兩年，結婚后定居北京，但由于轉移公積金的手續(xù)繁瑣，需要往返兩地住房公積金中心進行申請，為此，上海公積金賬戶里的幾萬元錢擱置至今，
轉不出也取不到。”從事IT行業(yè)的樊先生接受《華夏時報》記者采訪時表示，如今，他已經咨詢過上海和北京兩地的公積金管 理中心，住房公積金異地轉移接續(xù)平臺開啟之后，他的這種情況只需要轉入線上辦理就可以了，根本不需要再到上海進行辦理，手續(xù)非常簡便。
其 實，我國實施住房公積金制度的目的很簡單，就是要保障每一個人都能住有所居，都能減輕購房的壓力。而事實上，由于地域之間的壁壘沒有打破，很多人的住房公積金只是“賬面財富”，很難做到“賬隨人走”，這一公積金新政不僅有助于打破地域壁壘，提高人們對公積金的使用率以及獲得感，亦有助于房地產長效機制的建 立。
“全國住房公積金實現(xiàn)‘互聯(lián)互通’之后，公積金就可以在全國順暢地流動起來。首先，該平臺方便了職工在轉入地住房公積金管理中心就近辦 理業(yè)務，避免職工在轉入地和轉出地往返奔波。其次，縮短了業(yè)務辦理的時間、簡化了辦理的手續(xù)，提高了轉移接續(xù)的效率。再次，規(guī)范了住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務，確保職工住房公積金賬戶在異地轉移過程中的信息準確和資金安全，有利于連續(xù)計算職工公積金繳存年限。”6月21日，武漢科技大學金融證券研究所所長 董登新接受《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者采訪時表示，“賬隨人走、錢隨賬走”是住房公積金新的管理制度，有利于促進勞動力的流動以及 住房公積金的歸集。
不過，值得注意的是，這一切都是建立在這兩座城市均已接入平臺上為前提，如果轉入地和轉出地都沒有接入平臺，或者其中一個沒有接入，均不能通過平臺辦理，只能通過原程序去柜臺辦理。
提高公積金使用效率
事實上，一直以來，要求推進住房公積金異地轉移接續(xù)工作的呼聲很高，“賬隨人走、錢隨賬走”不光讓我們看到了住房公積金制度的前行，更關鍵的是，住房公積金異地的轉移接續(xù)有利于盤活住房公積金、提高公積金的利用率。
近日，住建部等部門聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年全國住房公積金實繳單位238.25萬個、實繳職工13064.50萬人，截至2016年末繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，均保持了連年增長。除此之外還有一組數(shù)據(jù)：2016年，住房公積金 住房消費類提取和發(fā)放個人住房貸款22098.85億元，不到全年商品住宅銷售額的1/4。
兩組數(shù)據(jù)對比，一個是超過4.5萬億的繳存結余，一個是不及全年商品住宅銷售額1/4的公積金使用數(shù)據(jù)。
多年來，住房公積金在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、支持保障性住房建設方面發(fā)揮了積極作用，住房公積金使用效率也在大幅提升，不過，跨地域的使用規(guī)定依然限制了公積金的使用，使得勞動力流動之時，產生了大量難以盤活的結余，加之各地公積金繳存旱澇不均，大筆資金被留在當?shù)亍?/p>
“中國實行社會主義 市場經濟數(shù)十年來，人口流動量巨大，但主要趨勢是由中西部地區(qū)向全國各大城市流動，小城市向大城市流動，這樣的結果就是，由于戶籍和房價等因素，一部分人在大城市繳存公積金，但難以在大城市享受公積金貸款，這種不公平的現(xiàn)象讓一部分人沒有公積金制度的獲得感。”董登新表示，全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺 開通以后，公積金可以自由流動，同時，符合當?shù)刭彿織l件的人也將有機會申請住房公積金貸款，便利了繳存人到異地購房的需求。
很顯然，人流動起來了，錢流動起來了，住房公積金的利用率也就相應地提高。
“隨著新城鎮(zhèn)化的加速，部分勞動力開始向三四線城市流動，住房公積金異地轉移接續(xù)平臺一旦開啟，方便北上廣深的住房公積金劃轉到其他地區(qū)，加之當?shù)胤績r政策和房價的優(yōu)勢，有利于繳存者購房能力的增強，同時提高住房公積金的使用效率。”董登新表示，這一政策對于那些在一線城市工作，卻要在其他二三四線城市購房的 人群有很大的幫助。
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