住房公積金貸款的審批程序

　　一、審批依據

　　1、《住房公積金管理條例》

　　2、《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》

　　二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。

　　三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

　　1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

　　2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續繳存12個月以上;

　　3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金;

　　4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　　5、同意按照公積金中心認可的`擔保方式進行擔保;

　　6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務;

　　7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

　　四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

　　1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房(經濟適用房)預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據;

　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建筑施工合同及工程預算或決算;

　　3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;

　　4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書;

　　5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;

　　6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

　　7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;

　　8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明;

　　9、公積金中心要求提供的其他材料。

　　五、辦理程序

　　1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查;

　　2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批;

　　3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構;

　　4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因;

　　5、受托銀行向借款人發放貸款。

　　六、辦理時限

　　1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日;

　　2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

　　七、收費標準 ，不收費

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