廣州今年公積金貸款政策收緊

　　根據廣州市國土房管局公布的官方數據,7月份,廣州一、二手交易量均達到今年以來次低值,其中二手房交易比6月份萎縮了近兩成,記者從中介公司了解到,受公積金貸款新政即將出臺以及貸款限額的影響,上月有買家趕搭末班車,公積金貸款比例較6月份出現較為明顯的上升。業內人士預計,面對不樂觀的公積金貸款環境,未來幾個月使用公積金貸款的買家比例或將下降。

　　7月一、二手成交量創今年次低值

　　經過半年沖刺后的樓市,無論是一手還是二手交易量均出現急劇萎縮。據廣州市國土房管局公布的官方數據顯示,7月廣州市十區二市新建商品房住宅網上簽約面積為53.59萬平方米,僅次于今年2月份49.32萬平方米的低值,環比6月份下跌27.95%。其中十區網簽量為39.33萬平方米,增城和從化各網簽12.12萬平方米和2.24萬平方米,其中增城成交量為全市最高。

　　在6月份的成交均價創下新高后,7月成交均價出現今年內第一次回落,為15535元/平方米,環比下跌8.87%。自今年3月份以來,全市成交均價都維持在15000元/平方米以上的相對高位。

　　在二手房交易方面,上月全市網簽登記面積為39.94萬平方米,環比下跌19%,同樣僅次于今年2月份創下的最低值。當月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比6月減少8%。

　　公積金貸款政策持續收緊 買家趕搭末班車

　　根據滿堂紅成交數據顯示,7月份經滿堂紅地產促成的'二手住宅買賣交易中,使用純公積金的宗數比例為24.1%,比6月增加6.6個百分點,大部分個案是趕在公積金貸款新政策出臺前獲得審批的,但因套均總價下降,每套物業的獲批額度也比6月明顯降低。

　　據中原地產成交數據顯示,純公積金貸款人數占比則出現下滑,本月占比約18.5%,較上月下滑了2個百分點,另外還有23.5%的買家選擇組合貸款,總體而言,使用公積金貸款的買家比例仍然超過了四成。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,廣州住房公積金管理中心在最近幾個月連續出臺收緊措施,但這種新政策是在2013年11月的“穗六條”執行了大半年之后才出臺,帶有一定的滯后性。每月10億元的貸款總額度,若按每個家庭最高申請80萬元推算,最多只能滿足1250個家庭的申請需要。從使用范圍來看,一手樓市因發展商給予公積金貸款客戶的優惠遠不如一次性付款或商業貸款客戶,故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜也表示,二手交易通常有90個工作日的遞件時間,公積金額度突然收緊目前在市場上尚未引起比較大的糾紛。“我們在促成雙方交易時也會主動將目前公積金貸款的相關政策向業主說明,有部分急于回籠資金的業主會選擇補貼幾萬元利息讓買家轉做商業貸款,但也有不急于回籠資金的業主會選擇暫時等待公積金放款。”

　　想早日放款 商業貸款比較穩妥

　　業內建議

　　大源按揭公司負責人鄭大源表示,目前已在系統中輪候的貸款額度可能已經超過今年公積金放款的額度,僅有少量的新增用戶申請公積金貸款能在今年獲得同貸書。他建議,對于想早日放款,“耗不起”的買家只能走商業貸款的途徑,否則就是將買房計劃緩到明年。

　　“預計今年剩余的幾個月,廣州二手樓市使用純公積金貸款購房的客戶比例會有所下降,而業主對于申請公積金貸款的客戶的態度也會變得‘曖昧’,他們選擇等待或青睞一次性付款的客戶。”周峰表示。

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