2017長春公積金新政策

　　3月29日，長春市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》：

　　職工結清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款;結清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。

　　申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米(含)，最低首付款比例為20%;超過90平方米不超過144平方米(含)，最低首付款比例為30%;超過144平方米，最低首付款比例為40%。

　　長春住房公積金異地貸款指南

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、借款人申請貸款，應當提交貸款材料：

　　2、中心及中心授權的分支機構在收到借款申請書及符合要求的其他材料后，應當對借款人是否具備貸款條件、申請的貸款金額及期限等進行審核。

　　3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔保人簽訂擔保合同，并辦理抵押、質押、保證等擔保及相關手續，經中心審批后，通知貸款銀行發放貸款。

　　貸款材料

　　1、借款申請書;

　　2、繳存住房公積金證明;

　　3、身份證明;

　　4、穩定的經濟收入證明;

　　5、購、建、大修自住住房合同等有關證明材料;

　　6、需要提供的其它有關材料。

　　貸款額度與利率

　　現行中：長春公積金貸款額度市內購首套房最高為60萬，外縣(市)最高為40萬。

　　改革后：長春市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度

　　1、新建商品房住房貸款

　　(1)、一套住房：市區最高貸款額度為60萬元，外縣(市)區和鐵路沿線最高額度為40萬元。

　　(2)、二套住房：最高貸款額度為房款總額的40%。

　　2、存量房貸款

　　(1)、一套住房：(1)最高貸款額度為50萬元。(2)所購住房房齡在10年(含10年)以內的，最高貸款額度不得高于經確認的抵押物現值的70%;所購住房房齡在10年以上的，最高貸款額度不得高于經確認的抵押物現值的`60%。

　　(2)、二套住房：最高貸款額度不得高于經確認的抵押物現值的40%。

　　貸款利率

　　長春住房公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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