2014年山東濟南調整住房公積金貸款政策

　　濟南限購放開一周,公積金貸款政策也發生變化。16日記者獲悉,此前濟南要求住宅樓全面封頂后才可公貸,現在只要工程進度完成主體2/3以上,辦理完商品房預購抵押手續以后也可以辦理公積金貸款業務。

　　“我們的項目雖然沒有封頂,但是目前已經完工三分之二以上了,也可以申請公積金貸款。”16日上午,省城花園路與奧體西路附近一家樓盤的置業顧問說,公貸政策已經發生調整,他們已向有關部門提出申請。隨后,記者又采訪多家樓盤了解到,最近一段時間,如果公貸不用等到項目完全封頂,政策有所放松。

　　各大樓盤所說是否為真?16日下午,濟南住房公積金管理中心有關負責人說,按照此前的住房公積金按揭封頂政策,不少購房者反映無法公貸,商貸的利息太高增加購房成本,部分開發商以此為理由拒絕公貸,影響了購房者買房。“也有開發商反映,按照原有政策資金回籠較慢。”

　　針對這些問題,濟南住房公積金中心聯合市房管局推出了預購商品房抵押登記業務。對尚未封頂的按揭樓盤如果能落實抵押登記,也可辦理公積金貸款。如果工程進度完成主體2/3以上,辦理完商品房預購抵押手續以后,也可以辦理公積金貸款業務。

　　該負責人解釋,預購商品房抵押登記業務是指申請公積金貸款的按揭樓盤,如果主體結構已達到2/3以上,符合辦理預抵押登記的條件,可先由開發企業及借款人與濟南市置業擔保公司簽訂預抵押登記協議書,并辦理預抵押登記的相關手續,公積金確認后予以開通預抵押商品房貸款業務,購房職工就可以通過受委托銀行申請辦理公積金貸款了。

　　“參與預購抵押的樓盤必須五證俱全,主要是向濟南市房管部門提出預抵押申請辦理并且要辦理備案。”該負責人說,備案后,樓盤預抵押與正式抵押的.作用是一樣的,這可以保證房子無法再進行轉讓,保證購房者的權益。等到項目完全封頂,取得綜合驗收竣工報告后,就可以辦理正式的抵押手續。

　　“有關手續辦理流程并不繁瑣,已有萬科、北大資源等近20家開發企業申請辦理了預約商品房抵押登記,目前已審批發放預抵押商品房貸款過億元。”該負責人說。

　　該負責人說,目前也有市民反映,部分開發企業變相阻止購房職工使用公積金貸款。對此,濟南住房公積金中心有關負責人表示,情況屬實的,根據有關規定,城鄉建設行政主管部門應當責令限期改正;拒不改正的,在企業信用檔案中予以記載。

　　首套房貸款利率　部分銀行有松動

　　濟南限購放開一周后,大家比較關注的信貸政策也出現了小的波動。部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準利率,也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調。

　　“首套房貸款利率有所松動但條件較為嚴格,日均存款額在5萬元以上的金卡客戶,可以拿到基準利率。”招商銀行濟南分行信貸部有關人士說,如果達不到這個標準,首套房貸款利率仍需上浮5%。北京銀行濟南分行個貸部有關人士說,目前首套房貸款基本上是基準利率。但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定,如果信用度較差的客戶,申請的貸款利率將會上浮。華夏銀行濟南分行有關人士說,現在他們首套房貸款是基準利率。“有些開發商會給客戶有所讓利,具體情況客戶還要咨詢自己所購買的樓盤。”

　　除了部分銀行首套房貸款政策出現松動外,也有部分銀行對外來購房者的貸款門檻做出調整。限購放開后,買房的限購證明雖然不用開了,但是銀行用于貸款的相關證明還是要開的。建設銀行歷下支行有關工作人員說,此前外地購房者貸款需要提供一年以上的社保證明,限購取消后,外地人不用提供這些證明也能貸款了。這個政策只針對省內客戶,省外客戶仍需要提供相關證明。

　　也有銀行對首套房貸款利率的上浮幅度做出調整。近期,中國郵政儲蓄銀行首套房貸款利率由此前5%的上浮下調到了3%。也有的銀行對二手房及新房的貸款政策有所區分,二手房首套房貸款一般要在基準利率基礎上上浮10%,而新房的貸款政策主要看與開發商的具體合作來定。

　　除了首套房貸款利率有所變化外,目前二套房、三套房的貸款政策仍沒有變化。記者采訪的銀行均表示,目前還沒有接到調整通知。

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