山東濟南市民呼吁：公積金貸款啥時降門檻

　　眼看濟南限購已“松綁”，市民鄭先生擔心房價反彈，想抓緊拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不過，開發商告訴他，由于樓房主體未封頂，不能使用公積金貸款。而目前商業貸款利率多上浮5%—10%，可能需為此多支付34萬元利息的鄭先生猶豫了。

　　10日，記者走訪濟南8處樓盤了解到，至少5處明確表示不能辦理公積金貸款。“限購都‘松綁’了，公積金門檻不能降降嗎?”不少準備購房的“剛需族”呼吁。

　　市民算賬買期房只能用商貸要多掏34萬元利息

　　鄭先生從去年年底開始看房子，原本想買一套二手房，可選來選去沒有中意的。后來，他在濟南西部看中一套110㎡的房子，單價約為6500元/㎡。“價格還算便宜，眼看濟南要取消限購，擔心房價會再反彈，就想趁現在抓緊下手。”鄭先生說，除去開發商的各項優惠，一套房子算下來約75萬元，交25萬元首付款，他還得再貸50萬元的款。

　　“我們夫妻二人都有公積金，原本打算用這個貸款50萬元。”然而，讓他沒有想到的是，置業顧問告訴他，按照濟南去年新頒布的政策，樓盤主體結構未封頂不能使用公積金貸款，只支持商貸，利率在貸款基準利率的基礎上上浮5%。

　　他給記者算了一筆賬，目前銀行貸款基準利率為6.55%，首套房上浮5%，采用等額本息的方式貸款30年，每月固定還款約3285元，總利息為68.2萬元;采用等額本金的方式同樣貸款30年，最高還款約4254元，逐月降低，總利息為51.7萬元。但使用公積金貸款，利率固定為4.5%，采用等額本息方式貸款30年，每月只需還款2533元，總利息為41.2萬元;采用等額本金方式貸款30年，每月最高還款約3263元，總利息為33.8萬元。

　　“以我們目前的收入，每月最多拿出3500元還款，假如使用公積金，就能采用等額本金的方式，如今只能按商業貸款的等額本息還款，得多交34.4萬元的利息。”鄭先生猶豫了。

　　記者調查8處新建樓盤5個不能用公積金

　　實際上，鄭先生的遭遇并非個例。10日，記者走訪濟南8處新建樓盤，其中5處明確表示不能使用公積金貸款，原因均是樓盤主體未封頂。

　　“濟南恒大集團系統內的樓盤都不能使用公積金貸款。”恒大·金碧新城的一位置業顧問表示，他們2017年中旬交房，目前房子剛剛開始建，按照去年年底濟南新頒布的公積金管理辦法，從今年3月底開始，樓盤主體結構未封頂的不能使用公積金貸款。

　　隨后，記者又致電世茂·原山首府、金科城、綠地·梵爾賽公館二期、中海國際社區等新建樓盤，交房日期多在2016年或2017年初，均不能使用公積金貸款。“要求封頂之后才能用公積金貸款，但一般我們剛取得預售許可證就賣得差不多了。”綠地一名置業顧問表示。

　　不過，濟南也有部分期房樓盤可以使用公積金貸款。保利中心·華府一名置業顧問介紹，他們2016年10月交房，眼下部分樓盤剛開始建，但可以使用公積金貸款，對于必須封頂才能用公積金貸款的說法，她表示并不了解。萬科城一名工作人員也表示，盡管一些在售樓盤剛蓋到幾層，但也可以使用公積金貸款。“我們已有部分樓房封頂，能夠用公積金貸款。”連城水岸二期一名職業顧問表示。官方說法主體結構完成70%走一定程序也能辦

　　記者在濟南市建設網查詢了解到，上述樓盤中，除去未開盤的連城水岸，均已獲得預售許可證。

　　“為啥國家允許賣了，卻不允許用公積金貸款?現在限購都撤了，能否也給公積金松松綁?”鄭先生呼吁。

　　對此，濟南市公積金管理中心相關人士表示，我市去年年底確實出臺了一些關于住房公積金的管理政策，其中規定，按揭樓盤需具備建設項目手續“五證”齊全、主體結構封頂等條件才能到公積金管理中心備案，獲得貸款許可。“一方面是為了嚴格執行人民銀行關于‘為減輕借款人不必要的利息負擔，只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款’的規定;二是為了防范按揭樓盤爛尾項目，避免貸款風險，維護購房職工合法權益。”上述相關人士表示。

　　另外，他表示，為不影響職工申請公積金貸款的進度，公積金中心也聯合市房管局推出預購商品房抵押登記業務。對尚未封頂的按揭樓盤如果能落實預抵押登記也可辦理住房公積金貸款。“預購商品房抵押登記業務是指申請公積金貸款的按揭樓盤，如果主體結構已達到70%，符合辦理預抵押登記的條件，可先由開發企業及借款人與濟南市置業擔保公司簽訂預抵押登記協議書，并辦理預抵押登記的相關手續，經公積金中心確認后予以開通預抵押商品房貸款業務。”上述相關人士表示，目前已有萬科、北大資源等14家開發企業的14個項目申請辦理。

　　而對于一些變相阻止住房公積金貸款的房地產開發企業、銷售企業，城鄉建設行政主管部門也會責令限期整改;拒不改正的，在企業信用檔案中予以記載。“不過，最近我們也接到一些市民投訴，有的開發商在推銷過程中承諾可使用公積金貸款，但真正辦理貸款時，又以各種理由推脫，建議市民先在公積金管理中心網站查詢。”住房公積金管理熱線工作人員提醒。

　　專家建議“松綁”公積金能明顯拉動樓市

　　在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來，目前影響樓市的兩個主要因素是“限購”和資金，實際從眼下的市場看，由于樓市低迷，“限購”形同虛設，就算放開，對市場的拉動作用也十分有限。

　　而資金對樓市影響更加明顯。地方政府難以調控銀行貸款利率，但假如能夠改變公積金這一現狀，也會對樓市產生很大影響力，畢竟目前期房銷售量在樓市中占據很大比例。

　　“開發商可以獲得預售許可證，卻不能讓購房者使用公積金貸款，這兩者本來就相互矛盾。”李鐵崗認為，相關部門除了考慮資金安全外，更應該理順二者關系。

　　銀行貸款

　　首套房利率6.8775%

　　每月固定還款

　　約3285元總利息為68.2萬元

　　每月最高還款

　　約4254元總利息為51.7萬元

　　公積金貸款

　　每月只需還款

　　2533元總利息為41.2萬元

　　每月最高還款

　　約3263元總利息為33.8萬元

　　各地公積金購房政策近期變化多

　　長春：7月1日起，長春市民在省內異地購房，可使用其長春市公積金賬戶進行貸款購房。個人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過60萬元。

　　北京：7月1日起，二套房的公積金貸款對象范圍擴大，貸款上限額度仍為80萬元未變。

　　廣州：7月1日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》開始征求意見，保留了“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關條款，同時收緊了可貸額度。

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