2017金華住房公積金最高貸款額度下調
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2017年金華住房公積金最高貸款額度下調至25萬元
市住房公積金管理中心2月4日發布告示，自2月10日起調整市區住房公積金貸款最高額度，其中夫妻雙方均正常繳存的從60萬元調整為50萬元，單方正常繳存的從30萬元調整為25萬元。據介紹，這主要是近幾個月來住房公積金貸款需求上升過快，公積金資金供不應求所致。
賣得太好錢不夠貸了
自去年8月份以來，市區商品住宅成交火熱，10月份成交創下近20萬平方米的新高度，年底時成交量出現回落，但整體仍保持高位運行。市場成交的火爆，也帶來了巨大的公積金貸款需求。相關數據顯示，2016年市本級發放公積金貸款金額約24億元，同比增幅高達114.3%。
貸款再度采取輪候制
據市住房公積金管理中心有關負責人介紹，市本級每月公積金存繳歸集后，實際能用于發放貸款的資金不過9000萬元，每月放貸缺口在1.5億元~1.6億元。為此，自去年11月份起，市住房公積金管理中心再度啟用貸款發放輪候制。現在申請的.公積金住房貸款將輪候至5月份才能放款，輪候期為3個多月。
貸款額度動態調整是常態
最近幾年來，市本級公積金貸款最高額度按照公積金資金使用情況確定，多次根據實際需要及時進行了動態調整。這也說明，將來如果資金寬裕了，也不排除重新上調的可能性。
去年4月27日，根據金華市政府辦公室發布的37號文件，即《關于進一步促進金華市區房地產業平穩健康發展的通知》，市本級公積金最高貸款額度上調回歷史最高點，即職工單方30萬元，夫妻雙方60萬元。本次下調是時隔10個月后的再次調整。
在2014年初，我市公積金可貸額度最低曾降到職工單方15萬元，夫妻雙方30萬元，只有最高點的一半，之后又有多次調整。
期房現房明確時間
公告顯示，2月10日為公積金貸款最高額度調整執行日期，商品房期房以預購商品房預告登記不動產登記證明發證日期為準，現房及二手房以不動產權證書發證日期為準。
近年來住房公積金
可貸額度調整一覽
2013年2月4日職工單方20萬元，夫妻雙方40萬元
2014年1月30日歷史最低點，即職工單方15萬元，夫妻雙方30萬元
2016年4月27日回歸到歷史最高點，即職工單方30萬元，夫妻雙方60萬元
2017年2月10日單方25萬元，夫妻雙方50萬元
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公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率
商貸的基準利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
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