住房公積金貼息貸款是什么意思

時間：2021-02-10 19:23:19 公積金我要投稿

住房公積金貼息貸款是什么意思

　　住房公積金貼息貸款解釋如下：

　　根據字面意思來看，住房公積金貼息貸款，就是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放后再歸還銀行商業性貸款的業務。

住房公積金貼息貸款是什么意思

　　1.申請人所購買的住房要符合公積金貸款政策以及相關銀行的貸款條件;

　　2.申請人要在規定時間內，向當地公積金中心申請公積金貸款;

　　3.滿足公積金貸款的相關條件和要求。

　　拓展閱讀：

　　其實不然，公積金貸款額度的高低和申請人名下公積金余額有很大關系，但是貸款額度的高低和其他因素也有錯綜復雜的聯系。

　　先分享一個實例，網友許先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期間內許先生都不曾提取過公積金，同事因為中途租房提取過一次。但是2年后的現在他們分別要申請公積金住房貸款時，出現了意想不到的結果。

　　原本以為余額多占優勢的許先生并沒有如愿獲得高額度貸款，還差點遭到銀行拒貸。而一直擔心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費解：不是公積金余額越多，貸款的額度越高嗎?

　　可見公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什么有如此差別?

　　原來許先生在2年內雖然從未提取過公積金，但在一年內曾經出現過3次信用卡逾期(劃重點!!!)。而同事雖然中途提取過公積金應急，但征信情況保持良好。

　　最后竟然是因為征信問題影響了貸款額度，后知后覺的許先生懊悔不已……

　　除了個人征信狀況對公積金貸款額度有影響，地域不同也會造成額度高低有別。有的城市甚至不存在公積金賬戶余額影響額度這一情況。

　　本文僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的`決定性因素。

　　1.首付款：根據目前樓市政策的規定，北京地區首套房首付為35%，可以申請的公積金貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%

　　2.月收入、月繳存額、年限：這一條存在計算公式，根據申請人月收入和個人住房公積金月繳存額再加上借款年限看，貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。而計算公式中的月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

　　3.購房面積評估值：從當前實施的政策來看，購買政策性住房或成套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

　　聽北京的一位熱心市民說，自己每個月的公積金都會提取，買房子時仍然貸到了100多萬。

　　由此可見，北京地區住房公積金額度取決于首付款、月繳存額、借款年限、房屋評估價值等。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接的影響，但是申請該項貸款需要申請人連續繳存6個月公積金。

　　公積金貸款的額度也會和申請人的還貸能力、房屋價格等因素掛鉤，所以我們可以大致確定的是：申請人公積金余額不會直接影響到貸款額度，需要辦理公積金貸款的客戶，更應該將關注點放在征信狀況、購房情況等方面。

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