二手房公積金貸款辦理程序

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　　二手房公積金貸款的條件如下：

　　借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

　　提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

　　怎么辦理二手房公積金貸款

　　1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

　　3、辦理住房抵押的`要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

　　4、借款人用房產抵押辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

　　二手房公積金貸款的注意事項

　　(一)貸款利率、期限

　　年利率為4。59%，貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡(周歲)加貸款年限不得高于70。房屋至今實際使用年限(以實際建成年為準)加貸款年限不得高于47(此三項，取低者為借款人最高貸款年限)。

　　提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。

　　(二)貸款成數

　　貸款額度不得高于房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的80%。

　　根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金最高貸款額度為80萬(信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬)。國管最高貸款額度為80萬，不上浮。

　　(三)公積金采用自由還款方式

　　自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每個月還款的金額不少于這一最低還款額且最后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。

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