2014山東濰調整住房公積金貸款政策
近日，記者從濰坊市住房公積金管理中心了解到，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》已發布。新《貸款管理辦法》對貸款對象及條件、貸款期限及額度、擔保方式、貸款程序、貸款償還以及合同的變更與終止等進行了明確的規定，將于10月1日起正式施行。
據介紹，新的《貸款管理辦法》執行后，公積金貸款的申請條件有所收緊，但同時，擔保方式的增加、審批時間的縮短，也為借款人申請公積金貸款提供了便利。市住房公積金管理中心相關工作人員告訴記者，新的《貸款管理辦法》較以前主要涉及四個方面的變化。
調整一
貸款條件的改變：申請貸款需連續繳存一年以上
據介紹，新的《貸款管理辦法》中，借款人須具備以下條件:借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金一年以上;具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的商品房買賣合同或購房協議;購房首付款符合規定比例;借款人是商品房買賣合同或購房協議中約定的產權人;法律法規規章和上級政策規定的其他條件。
“對于申請條件的限定，目前我市執行的是連續繳存6個月，也就是借款人需連續繳納公積金6個月以上，才能用公積金申請貸款。但新的《貸款管理辦法》執行后，只有借款人及其所在單位所有職工連續足額繳存住房公積金一年以上，才可使用公積金貸款。從這個方面看，申請條件有所收緊。”市住房公積金管理中心相關工作人員說。
調整二
計算方式的改變：貸款額度不得超過“四項規定”中的最低值
在使用公積金貸款時，貸款額度也有一定的要求，以下四項中的'最低值為每位借款人公積金貸款額度的最高上限:不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度;不得超過國家、省、市房貸政策規定的比例;按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數計算;貸款期限5年以下(含5年)的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)，貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
另外，市住房公積金管理中心一名工作人員告訴記者，新《貸款管理辦法》中的貸款額度，是以借款人夫妻申請貸款時公積金賬戶余額的一定倍數計算。因此，計劃申請住房公積金貸款的職工一定要在賬戶中留有足夠余額，以免余額不足影響貸款額度。
調整三
批方式的改變：增加了預審批條款，審批時間縮短為五個工作日
新的《貸款管理辦法》規定，公積金中心應當自收到齊全有效的文件資料后5個工作日內，向借款人作出是否批準貸款的答復。
“《貸款管理辦法》的新調整，不僅縮短了貸款審批時間，還增加了預審批的條款。”市住房公積金管理中心相關工作人員介紹說，當放款金額超出公積金中心當月貸款資金計劃額度或個貸率超過規定的上限時，公積金中心會暫停發放貸款。但可預先給借款人辦理預申請手續，待新的貸款資金計劃額度下達或個貸率低于規定上限時，公積金中心按照借款人預先申請的先后順序發放公積金貸款。
調整四
擔保方式的改變：可采用抵押、質押、擔保公司提供連帶責任三種擔保方式
借款人在申請公積金貸款時，應當提供符合要求的擔保方式。新的《貸款管理辦法》規定，借款人可采用抵押擔保、質押擔保，也可由擔保公司提供連帶責任保證擔保。但為借款人提供保證的擔保公司必須是經市政府采購中心公開招標確定的中標公司。
“通過招標降低了擔保費率，招標后的擔保費比原來執行的擔保費平均降幅達57.7%，大大減輕了借款人的經濟負擔。”市住房公積金管理中心相關工作人員告訴記者。
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