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宜昌住房公積金貸款收緊
宜昌住房公積金貸款收緊
房屋裝修不能提取公積金、暫停辦理三套房的公積金貸款、最高貸款額度下降到60萬元……一系列公積金新政襲來。為進一步完善我市住房公積金使用政策，確保住房公積金業務可持續發展，昨日，記者獲悉，經市住房公積金管理委員會審議通過，我市即日起調整本市住房公積金使用政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，首套房貸款不超過賬戶余額15倍，第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價的20%調整到30%，實行貸款發放輪候制。這意味著，公積金貸款逐步收緊。
停辦住房裝修提取公積金業務
購買三套房暫停公積金貸款
省住建廳《關于進一步規范住房公積金使用有關問題的通知》(鄂建文〔2016〕73號)明確：個貸率超過85%的城市，可暫停辦理住房裝修提取公積金業務。目前暫停辦理住房裝修提取公積金業務，是為了讓更多的資金用于滿足“首套、首貸”基本住房需求。
對擁有三套及以上住房的繳存人家庭暫停辦理購買、建造、翻建、大修住房、償還購房貸款提取。提取公積金償還購房貸款的，須每年查詢繳存人家庭房屋信息，以申請提取時繳存人家庭擁有的房屋套數為認定依據。
繳存6個月才可以貸款
租房提取公積金額度變化
繳存3個月可以辦理住房公積金貸款是特定時期為完成“去庫存”任務出臺的暫時性、特定性政策。政策調整前，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留余額100元。政策調整后，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶須保留6個月的繳存額。
繳存人家庭(包括繳存人及配偶)在繳存地無自主產權住房，租房提取公積金，每年合計提取最高額度為：宜昌城區不超過12000元;縣市不超過6000元。
子女買房，父母不能提公積金
借款人只能是購房人及配偶
政策調整后，公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內購買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購房人及配偶，非購房人不能作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。
首套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買首套住房的。第二套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員有已結清的公積金貸款，購買首套或第二套住房的;或繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買第二套住房的。
最高貸款額度下降到60萬元
二套公積金貸款首付不低于總價30%
公積金最高貸款額度由80萬元調整為60萬元。繳存人申請住房公積金貸款額度仍無法滿足購房需求的，可以選擇個人住房組合貸款。目前，建設銀行三峽分行、交通銀行宜昌分行、農業銀行宜昌分行、工商銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行等5家商業銀行均辦理個人住房組合貸款業務。具體辦理流程可到宜昌公積金中心各營業部及相關商業銀行網點咨詢。
第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價的20%調整到30%。
貸款額度與賬戶余額掛鉤
首套房貸款不超過賬戶余額15倍
按城區戶均貸款41萬元、公積金賬戶平均余額3萬元計算，14戶家庭繳存公積金金額才能滿足1戶家庭貸款需求。在資金流動性偏緊的情況下，為確保公積金政策的公平性，我市借鑒全國大多數城市的普遍做法，實行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤，首套住房貸款不超過公積金賬戶余額的15倍，第二套住房貸款不超過公積金賬戶余額的10倍。
城區、夷陵區、秭歸縣
暫停受理異地購房貸款
宜昌城區、夷陵區、秭歸縣個貸率已經超過了住建部規定的85%警戒線(宜昌城區134.33%、夷陵區87%、秭歸縣121%)，三地住房公積金貸款已經開始實行放款輪候，沒有多余資金支持開展異地購房貸款業務和商轉公貸款業務，以上三地暫停受理異地購房貸款和商轉公貸款。本次政策還規定，個貸率若達到75%(含)低于85%(不含)的縣(市)將停止商轉公貸款業務，也是基于同樣考慮。
實行貸款發放輪候制度
最長輪候時間6個月
本次實行貸款發放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。輪候對象：一是經中心審批通過，等待放款的公積金貸款;二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款;三是已辦理了貸款預約手續的公積金貸款;四是擬申請辦理的公積金貸款。
未經中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時間，依次進行排序進入貸款審批;經中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購買二手房、商轉公、其他購房類型分別排序輪候放款。
購買、新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月內放款;
購買存量住房(二手房)申請貸款的，自不動產登記證明到位(出證)后輪候2個月內放款;
商轉公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個月內放款。
前11個月市民公積金購房7080套
城區商品房去化周期由12個月縮至約8個月
今年5月，本市公積金新政“黃金七條”開始實施，半年來，政策作用發揮顯著。昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，1-11月，住房公積金貸款共支持城區市民購買商品住房7080套、面積79.60萬㎡，占城區總成交套數的30.74%、總成交面積的30.04%。11月，全市發放住房公積金貸款6.2億元，直接推動商品住房成交19.05萬㎡，占全市商品住房成交總量36.34萬㎡的52.42%。在公積金新政的拉動下，城區商品房去化周期由12個月縮短到約8個月。
據了解，1-11月，我市共向全市11726戶家庭發放住房公積金貸款41.04億元，相比商業貸款減少貸款家庭利息支出6771.6萬元，每戶年均節約支出5779元。按當前利率水平和平均貸款年限20年計算，戶均節約支出11.56萬元。在資金嚴重不足的情況下，宜昌公積金中心采取向商業銀行融資貸款籌措資金的辦法，最大限度滿足市民貸款需求，目前已累計貸款16.7億元。宜昌公積金中心是“下血本”把“真金白銀”讓利給市民。1-11月，城區商品房銷售面積264.2萬㎡，同比增長23.1%。公積金管理中心城區營業部每天辦理貸款發放業務70余件。
為有效防范融資運營風險，確保資金的安全性和可持續性，市住房公積金管理委員會決定對本市公積金使用政策進行適當調整。本市調整公積金使用政策的基本原則是，優先保證“首套、首貸”基本住房需求。調整后購買首套房的繳存人仍然可以提取公積金賬戶余額，同時申請住房公積金貸款;首付比例執行最低20%不變，最高貸款額度60萬元。
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