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2022年大連市轉住房公積金貸款細則解讀
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以下是小編整理的2022年大連市轉住房公積金貸款細則解讀，希望對大家有所幫助。
轉公積金貸款包括兩種類型
1、已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；
2、已辦理住房組合貸款的借款人向中心申請將原商貸尚未還清部分轉為住房公積金貸款。
轉公積金貸款按照借款人提供的抵押擔保類型分為三種方式：
1、借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸；
2、借款人經中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金；
3、借款人不結清商業住房貸款，且抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還其商業住房貸款，還清后解除原商業貸款抵押。
而商轉公貸款可選擇上述任意一種方式辦理，組轉公貸款只能選擇后兩種方式辦理。
商轉公貸款額度不得超過，原商貸剩余的借款本金
按照操作規程規定，轉公積金貸款額度除應符合《個貸 辦法》及《實施細則》的規定外，還應符合以下規定：商轉公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值及抵押房屋評估價值較低者的60%；
組轉公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額；借款人實際可享受的轉公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉公貸款的，若房地產管理部門允許辦理并經中心審核，借款人、抵押人可在轉公積金貸款發放后三個月內申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房變更為原抵押房屋，不需另行評估。
借款人申請辦理轉公積金貸款；或借款人選擇先抵后貸方式辦理轉公積金貸款，申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房變更為原抵押住房，在還清商貸并解除抵押后，如發生以下影響中心抵押權實現的行為，中心不予辦理轉公積金貸款或不予辦理抵押物變更：使用原抵押房屋辦理落戶；變更原抵押房屋所有權人；對原抵押房屋設定其他抵押；原抵押房屋被人民法院等有權機關查封；其他影響中心抵押權實現的行為。
借款人或抵押人違反本操作規程相關規定，中心有權單方面宣布《個人住房抵押借款合同》項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔抵押擔保責任；尚未發放貸款的，不再發放。
申請轉公積金貸款必須滿足以下條件
申請轉公積金貸款除應符合《個貸 辦法》及《實施細則》的相關規定外，還需滿足以下條件：
1、原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款。
2、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
3、轉公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關系應為本人或配偶。
4、組轉公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數合計不得超過兩人。
5、轉公積金貸款對應的原商貸記錄不計入公積金貸款的住房套數；組轉公貸款的住房套數按辦理組合貸款時認定的住房套數確定。
6、轉公積金貸款涉及的房屋應取得房屋所有權證，并能辦理抵押手續。
7、商轉公貸款涉及的房屋應提供中心招標確定的房地產評估機構出具的評估報告，評估報告正本由中心保管。
商轉公貸款，借款人應在用于轉公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理；組轉公貸款，借款人應在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉公貸款的：借款人提供的用于商轉公貸款抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房應與原抵押房屋坐落于同一區域；借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉公積金貸款發放之日起三個月內，將相關材料提交中心審核。
借款人選擇先還后貸方式辦理轉公積金貸款的：經借款人申請、中心審核通過后，方可辦理提前償還原商貸的相關手續；借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的后續手續。超過三個月的，原申請審批手續作廢。
借款人選擇順位抵押方式辦理轉公積金貸款的：該房屋所屬區域的房地產登記管理部門可以此種方式辦理轉公積金貸款；原商業貸款銀行同意與中心合作，并已與中心簽署《轉住房公積金貸款順位抵押合作協議》；借款人申請，中心審核通過，且中心抵押權登記手續辦妥后，中心將公積金貸款資金劃轉到商業銀行名下指定賬戶。借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還商業貸款，并在還清商業貸款后約定期限內完成原商業貸款抵押注銷手續。
遼寧省公積金貸款新政
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
為充分體現住房公積金的互助性，讓更多的繳存人受益，根據遼寧省直住房公積金管理中心的實際情況，現將住房公積金提取政策做以下調整：
一、凡是省直公積金貸款的，取消遼直房資字[2018]13號文件中規定的首次提取金額計算方式。調整為：省直住房公積金貸款完成后，從首次提取開始，主貸人每次提取額為，自有資金已還貸款本息合計額加還款期內未來12個月應還貸款本息額。兩次提取間隔不能低于12個月，可以經年累計提取。主貸人個人帳戶余額不足上述還貸額度的，其共同借款人（及配偶）只能提取差額部分。
二、省直公積金借款人還貸6個月后，主貸人及共同借款人（含配偶）公積金帳戶的余額，可在辦理提前還貸申請后，提取公積金直接沖減貸款本金，提前償還省直公積金貸款，不能提現。本套住房還貸提取公積金合計額，累計不能超過應還貸本息合計額。部分提前償還省直公積金貸款，每次沖減本金不低于3萬元，兩次間隔不低于12個月。省直公積金組合貸款，可以優先償還商貸部分，提前還貸條件、額度等事項，按照借款合同中相關約定執行。
三、償還非省直公積金住房貸款，提取公積金仍按原規定執行。
沈陽公積金購房提取條件
1、職工個人現金購買自住住房2年（以《房屋所有權證》簽發日期為準）之內的，可到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。
2、沈陽公積金租房提取條件：職工租住公共租賃住房和廉租住房的（不包括已經領取政府廉租住房補貼的），承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公積金支付房租。
3、沈陽公積金還貸提取條件
4、沈陽公積金其他類房屋提取條件
5、沈陽公積金退休等非住房類提取條件
提取條件及所需要件
按月繳存住房公積金的職工，發生下列情形，申請提取住房公積金時，須提供以下要件：
1、自有資金（非貸款）購買自有住房
⑴購買商品房，房屋產權證未辦結前，產權人首次提取公積金
提供：商品房買賣合同（備案）、購房大發票、契稅稅收繳款書及稅收申報表（或契證）、身份證原件。
⑵房屋產權證辦結后（含存量房）提取公積金
提供：房屋產權證、契稅稅收繳款書及稅收申報表（或契證）、身份證原件。
⑶產權人累計提取公積金未達到所購房屋總價款，配偶申請提取住房公積金，另需提供結婚證；產權人為非省直公積金繳存人的，還需提供其1年期住房公積金個人明細賬頁（或軍人身份證明、貸款人失業證等相關無公積金證明）。
2、償還住房貸款本息（以主貸人為第一順序提取）
主貸人為省直公積金繳存人，可經年累計提取公積金；主貸人為非省直公積金繳存人，需按年辦理提取手續。
貸款放款后首次申請提取公積金
提供：契稅稅收繳款書及稅收申報表（或契證）、借款合同、借據和身份證原件；若貸款已超過1年，另提供最近不少于3個月的還貸記錄。有提前還貸情形或變更還貸合同的，另提供提前還貸手續原件及新的月供證明，或變更合同原件及新的月供證明。
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