2016南寧公積金貸款新政解讀

　　2016年7月29日，據南寧住房公積金管理中心區直分中心(以下簡稱“區直中心”)，《南寧住房公積金管理中心區直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法(修訂)》(以下簡稱《辦法》)執行兩年多后，根據目前的新形勢，經上級部門批準，部分內容將從8月1日起調整。

　　調整的條款及內容

　　申請貸款最高額度條件放寬

　　調整前：單身職工在區直中心月繳存達到1500元(含)以上的，額度放寬至50萬元;已婚職工雙方均在區直中心繳交，且月繳存之和達到2000元(含)以上的，額度放寬到60萬元。如果不符合上述條件的，均適用常規額度40萬元。

　　調整后：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬元。暫不發放第三次住房公積金貸款。

　　相關負責人特別提醒稱，申請公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請貸款前借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，但調整后，申請人還必須滿足新的條件，即當前公積金繳存狀態為正常繳存，且至少繳存至貸款申請日之前3個月內。

　　延長一手住房貸款申請時間

　　調整前：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請。

　　調整后：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請，未付清房款并經出售方同意的，申請時間可再延長一年。

　　對申請人還款年齡提出具體要求

　　調整前：借款人最終還款年齡最長可延長至借款人法定退休年齡后5年。

　　調整后：同上，但男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。貸款抵押房產的已使用年限加上貸款期限應低于30年，已使用年限從該抵押房產建成當年起按年計算。

　　商業貸款轉公積金貸款條件增加

　　區直中心可根據資金存量情況決定是否受理商轉公貸款，區直中心個貸率超過75%時可以暫停受理商轉公貸款。申請商轉公貸款，必須同時具備下列條件：(一)商轉公貸款的房產應為南寧市轄區內的房產;(二)商轉公貸款的申請人應當是原商業貸款的借款人或房屋所有權證上登記作為共有人的配偶，并且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。(三)商轉公貸款的申請人婚姻狀況已發生變化的，應提供房產合法權屬的相關證明。(四)原商業貸款房產已取得房屋所有權證。

　　新增的`條款及內容

　　異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異

　　異地貸款是指在廣西區內正常繳存住房公積金的中直、區直單位職工，因來南寧所轄七個城區內購置自住住房時向區直中心申請的住房公積金個人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬元。區直中心個貸率超過75%時暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經濟區內(本中心、北海、防城港、欽州)正常繳存住房公積金的區直及中直單位職工，在北部灣經濟區內四個城市購房時向區直中心申請的住房公積金貸款。

　　案例：趙先生在百色某中直單位工作，他想在南寧購買一套商品房，在申請公積金貸款時，他發現欽州分公司的同事可以申請到60萬元貸款，而他只能申請40萬元，這是為何呢?盧釗稱，異地貸款和四城化政策雖然已經實施，但這是首次將其寫入《辦法》。在實際操作中，不少市民會搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個城市執行的是同城化貸款政策，視為同一個城市，政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此，趙先生貸款比同事所能申請的額度要低。另外，盧釗提醒道，不管是異地還是北部灣四城貸款，當區直中心個貸率超過75%時，都會暫停受理，將優先保障本地繳存職工的貸款需要。

　　對騙貸行為將采取懲處措施

　　借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的，取消該職工家庭3年內申請住房公積金提取或者貸款資格。

【南寧公積金貸款新政解讀】相關文章：

南寧公積金貸款新政策03-18

鄭州公積金貸款新政深度解讀01-18

2015西安公積金貸款新政解讀01-19

2015常州住房公積金貸款新政解讀03-01

解讀浙江嘉興公積金貸款2015新政02-01

海寧住房公積金貸款2015新政解讀02-01

2016蚌埠公積金貸款政策新政解讀12-30

2014廣西住房公積金貸款新政解讀01-19

2015銀川公積金異地貸款新政解讀02-02