2016福州住房公積金新政

　　福州住房公積金管委會昨日下發《關于規范住房公積金部分業務的通知》，將于8月1日起執行。福州住房公積金管理中心對此予以解讀。為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統一確定為20萬元。

　　規范部分住房公積金

　　提取業務

　　年初以來，購房需求旺盛，福州住房公積金貸款業務增長迅猛，導致資金流動性緊張，因此我市對住房公積金部分業務進行規范。

　　《通知》規定：(一)職工因購買自住住房或還貸申請提取住房公積金，只能以夫妻名下的一套住房來申請。

　　解讀：這一條是對職工購房或還貸提取住房公積金的住房套數、金額進行規范。職工因購買自住住房或還貸申請提取住房公積金，家庭有多套房產的，不能以多套住房申請提取。

　　(二)職工購買自住住房的應一次性申請提取住房公積金，提取金額不得超過首付金額或購房總價，且不得超過申請提取時的公積金賬戶余額。其中，購買商品房(含保障性住房)申請提取住房公積金的，應從取得房屋預告登記證明之日起一年內申請提取;購買二手房(含拍賣房)申請提取住房公積金的，應從房屋所有權證登記之日起一年內申請提取;房屋被征收時選擇房屋產權調換補償且有補交差價的，應從交款發票或交款憑證開具之日起一年內申請提取。

　　解讀：這一條是對職工申請購房提取的時間進行規范。

　　例子：職工購房首付款20萬元，住房貸款80萬元，申請提取時的公積金賬戶余額為19萬元，那么最多可申請提取住房公積金19萬元。

　　職工于2016年3月19日取得房屋預告登記證明，可于2017年3月之前以購房為理由申請一次性提取住房公積金，不能多次申請提取。

　　(三)職工在償還購房貸款本息滿12個月后，方可申請提取住房公積金或辦理委托沖還貸，申請提取的金額不能超過當期實際已償還的貸款本息，已辦理委托沖還貸的職工不得再申請提取。結清貸款的，應從結清貸款之日起一年內申請提取住房公積金。

　　例子：職工2015年1月申請了償還購房貸款本息提取，2016年7月再次申請償還購房貸款本息提取，2016年的'7月可提取金額為2015年1月至2016年7月之間實際已償還的貸款本息且不超過賬戶余額。

　　職工2016年3月用住房公積金貸款購買一套住房，4月開始正常還貸，該職工需在還貸滿12個月后，方可申請辦理委托沖還貸業務。

　　(四)除銷戶類提取以外，其他提取均應間隔滿12個月。

　　解讀：銷戶類提取包括退休、離職等，其他提取均應間隔滿12個月。

　　例子：職工申請租房提取后，又在一年內購房，需在租房提取滿12個月后，方可申請購房提取。

　　規范部分住房公積金

　　貸款業務

　　住房公積金貸款最高額度、最低額度為：

　　(1)當流動性資金寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行;

　　(2)當流動性資金緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工60萬元、單職工40萬元執行;

　　(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統一確定為20萬元。

　　職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數來認定家庭月收入，無需提供收入證明。若申請住房公積金組合貸款的，仍需提供收入證明。

　　繼續停止向第三次使用及尚有未結清住房公積金貸款的職工發放住房公積金貸款。

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