廈門(mén)2016調(diào)整住房公積金貸款新政策
日前從廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局了解到，廈門(mén)房貸新政將于15日開(kāi)始執(zhí)行。按此政策，商業(yè)性個(gè)人住房信貸“二套房”最低首付比將達(dá)六成，“三套房”將無(wú)法申請(qǐng)貸款。
7月11日?qǐng)?bào)道，此前，廈門(mén)市房?jī)r(jià)一路走高，今年5、6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲分別為全國(guó)第一和第二。有說(shuō)法將廈門(mén)與合肥、南京、蘇州并稱(chēng)為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。
廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站資料顯示，為“支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展”，“經(jīng)市政府研究同意”，廈門(mén)將調(diào)整住房信貸政策。
“新政”包括，第一，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。
二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的`職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
三、政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人行廈門(mén)中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
在廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎看來(lái)，此前房?jī)r(jià)的快速上漲，的確讓廈門(mén)存在較大的調(diào)控壓力。他認(rèn)為，此次調(diào)控，調(diào)高了貸款門(mén)檻，會(huì)加大炒房者成本，對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，會(huì)起到一定遏制作用。
不過(guò)，王崎也認(rèn)為，目前廈門(mén)住宅庫(kù)存不到七個(gè)月，供不應(yīng)求的狀況依然存在，他認(rèn)為廈門(mén)下半年房?jī)r(jià)漲幅雖會(huì)放緩，但依然會(huì)保持當(dāng)前房?jī)r(jià)。
在廈門(mén)一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的王先生則對(duì)記者表示，出臺(tái)限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門(mén)房?jī)r(jià)快速上漲，自己所經(jīng)手的好幾位客戶都是“快進(jìn)快出”的炒房者。他也認(rèn)為，新政出臺(tái)后，對(duì)炒房者會(huì)有一定遏制作用，對(duì)二手房房?jī)r(jià)可能也會(huì)有一定影響。
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